2026-10-01
東方日報
近日二手業主擴大議價空間，部分睇樓多時買家都加快置業。其中，上水奕翠園一個套三房單位，獲睇樓逾一年換樓客承接，成交價790萬元。
利嘉閣黃靜顏表示，上述單位為7座低層C室，實用面積約942方呎，套三房連工人套房間隔，望園景，叫價810萬元放售。新買家因家庭需要尋求更大居住空間，去年已開始物色心水物業，見現時樓市議價空間增加，決定加快入市步伐，議價後獲減價20萬元購入上址，呎價約8,386元。
原業主於2010年以約420萬元買入單位，持有約16年帳面獲利約370萬元，物業期內升值約88.1%。
蔚藍灣畔22載升1092萬
中原關偉豪指出，將軍澳蔚藍灣畔1座高層D室，實用面積約850方呎，套三房連儲物房及工人套房設計，外望山景，原先以1,560萬元放售，累積減價102萬元，減幅約6.5%，成交價1,458萬元，呎價約17,153元。新買家為同區換樓客，因屋苑位處港鐵站上蓋，決定購入自用。原業主早於2004年7月以365.8萬元購入，至今約22年樓價上升約1,092.2萬元或近3倍。
都會駅賣762萬漲倍半
該行黃靜娟表示，同區都會駅5座中層E室，實用面積約487方呎，兩房間隔，剛以762萬元易手，呎價約15,647元。據了解，單位於2005年9月以308萬元買入，原業主持有約21年，轉售帳面獲利454萬元離場，物業期內升值近1.5倍。
馬鞍山二手屋苑近日都錄換樓成交。中原胡耀祖表示，天宇海5A座中層B室，實用面積約797方呎，套三房間隔，原先叫價約1,100萬元，議價後減價45萬元，以1,055萬元轉手，呎價約13,237元，新買家為換樓客。據了解，原業主於2010年以664萬元購入上址，持有約16年轉手，帳面獲利391萬元，期內物業漲價約58.9%。