繼京滬後，廣州現房銷售政策昨（9月30日）出爐，現房定金不得高於房屋總價5%，比例高於北京的1%和上海的3%，8月28日後出讓地塊須封頂銷售。分析指廣州總體框架上與京滬一致之餘，凸顯本地化特徵。
廣州市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局、國家金融監督管理總局廣東監管局發布關於貫徹落實《關於完善商品住房銷售制度的通知》（下稱《通知）的實施意見。
8月28日後出讓地塊 須封頂銷售
其中提出，房地產開發企業收取現房銷售定金的，應當取得住宅樓棟建築工程施工許可證，並與購房人簽訂購房定金合同，而定金不得高於房屋總價5%。
另外，購房定金合同應約定定金金額、商品住房售價、交付時間及不能按期履約的責任等。
同時，廣州市房屋交易監管中心具體承擔現房定金監管工作。購房人支付的現房定金應全部存入定金監管帳戶，監管期間定金不得使用。在完成項目竣工驗收備案、水電氣等配套設施具備交付條件、居住用地內獨立設置的居住區配套公共服務設施竣工驗收後，解除項目定金監管、註銷監管帳戶。
《通知》並指，新取得土地項目，在8月28日後，發布國有建設用地使用權出讓公告的商品住房項目，實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂。至於在此之前，已取得建設工程規劃許可證、但未辦理預售許可證的商品住房項目，則繼續按原有政策規定執行。
在配套政策方面，廣州明確支持工程分期分棟辦理建設工程規劃許可、建設工程施工許可、人防工程報建、商品房預售許可、商品房現房銷售備案和竣工驗收備案。
中指研究院廣州分院研究主管陳雪強認為，對房企而言，這項政策支持有助於加快項目開發入市，無需等項目整體竣工即可按樓棟推進銷售，有助於資金回籠。
差異化制度安排 助企業融資
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，廣州細則在總體框架上與京滬保持高度一致，均強調封頂預售、優先現房銷售及資金閉環監管，但在現房定金比例、分戶土地抵押、分期規劃許可等配套制度上體現了顯著本地化特徵。廣州將現房銷售定金比例設定為「不得高於房屋總價5%」，高於北京的1%和上海的3%。
他認為，這一差異不宜被過度解讀。實際收取比例都不高，更多是要明確一種現房買賣的關係。廣州細則中最具差異化價值的制度安排，在於探討分戶國有建設用地使用權設定抵押，以及支持計劃分期分棟辦理建設工程規劃許可。這兩項制度將在銷售制度收緊的背景下，為開發企業提供可行的融資替代路徑。
責任編輯：李青
撰文：李青