2026-09-30
星島日報
面對滙豐、恒生相繼再推低息定按計劃的攻勢，一直未有跟推定按的中銀香港（2388）終重錘還擊，昨日宣布推出全新的「特優先P後H」按揭計劃，即首2年或3年的按息為P減2.32厘，實際按息為2.68厘，較定按息還要低0.25厘，其後轉為市場一樣的H按。若以貸款額500萬元、還款期30年計，中銀全新按揭計劃的每月供款為20227元，較定按少付665元，較H按更少付1533元。
較定按息低0.25厘
根據中銀的「特優先P後H」按揭計劃，客戶可選擇首2年或3年採用特優P按（最優惠利率按揭），按息為P減2.32厘，按其P現為5厘計算，即實際按息2.68厘；特優P按期滿後，將轉為H按，按息為H加1.3厘，並以P減1.75厘作為封頂息，與目前主流H按看齊。
若選用中銀首3年特優先P後H按揭計劃，相比滙豐、恒生同年期的定按息2.93%低0.25厘，亦較H按息3.25厘低0.57厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，中銀客戶每月供款為20227元，分別較定按及H按月供20892元及21760元為低。
中銀新按揭計劃適用於一手及二手私人住宅市場樓宇買賣交易，以及物業套現、轉按及加按貸款，客戶須於今年底前遞交申請，並於11月1日至明年4月底提取貸款。
中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍表示，首2年或3年的特優P按息有助客戶獲享較低及穩定的按揭利率，更有效地管理置業初期的財務開支，其後轉為H按後，客戶可享貼近利率周期變化的靈活長遠供款安排。
業界：計劃具競爭力
對於中銀推「特優先P後H」按揭計劃，中原按揭董事總經理王美鳳認為，該計劃息低兼有現金回贈，故具競爭力，可讓供樓人士多個按揭選擇，減輕供樓負擔。她料即使本港年內或跟隨美國加息，亦較大機會加0.125厘至0.25厘，換言之特優P按息僅由2.68厘上調到2.805厘至2.93厘，仍低於H按息並或有望續低於定按息。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，除非客戶預計香港加P幅度不多於0.25厘，否則選用中銀「先P後H」計劃未必着數。