2026-09-30
明報
【明報專訊】樓市回升，有部分著名凶宅同層戶亦獲市場承接，其中樓齡近50年的銅鑼灣伊利莎伯大廈「花槽藏屍案」同層一個三房單位，最新以600萬元售出，實呎不足9000元，料為屋苑近15年來呎價新低。
42年前同層戶發生花槽藏屍案
資料顯示，伊利莎伯大廈最新成交單位位於A座高層，實用698方呎，3房間隔，成交價600萬元，實呎8596元，以呎價計料為屋苑近15年新低。買家名字以普通話併音登記，料為內地背景人士。據了解，上述單位同層一個兩房戶，正是本港著名「超級凶宅」之一，早於1984年、即42年前曾發生花槽藏屍案。今次沽貨之原業主，於2007年以385萬元購入，帳面獲利約215萬元或56%。
雖然同層有本港著名凶宅，但該層近年不乏成交，如發生凶案的一個實用540方呎兩房戶，2017年旺市時便以715萬元售出，當年實呎13,241元，而同層、正正位於兇案單位與今次成交單位之間的一個實用698方呎3房戶，去年則以750萬元售出，實呎10,745元。換言之，今次售出單位，較上述兩成交呎價分別低35%及20%。
水藍‧天岸3房955萬沽 4年實蝕兩成
另資料顯示，東涌水藍‧天岸6座高層D室，實用749方呎，3房1套間隔，本月初以955萬元售出，實呎12,750元。原業主2022年1125萬元購入，帳面蝕讓約170萬元，若連使費料實蝕約230萬元或21%。
不過，部分半新盤連錄短炒成交。中原資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔上然本月暫錄約13宗二手成交，遠超上月全月兩宗，其中6座低層A7室，實用319方呎，1房間隔，以389萬元沽出，實呎約12,194元。原業主去年7月約320萬元一手購入，持貨約1年，帳面炒貴約69萬或22%。
美聯高級分區營業經理梁葦姮指出，上然3座低層A5室，實用430方呎，屬兩房間隔，獲外區首置客以598萬元承接，實呎13,907元。原業主去年11月約520.8萬元一手購入，持貨約10個月，帳面炒貴約77.2萬元或15%。