【明報專訊】「十一黃金周」國慶假期前，國家財政部、人民銀行、金融監管總局三大巨頭聯手出大招再穩樓市，發布通知明確自2026年10月1日起，對居民使用新發放商業性個人住房貸款購房實施貼息，每宗購房貸款貼息以5萬元（人民幣，下同）為上限；人行另公布下調抵押補充貸款（PSL）利率0.25厘（見另文）。在消息公布前，A、H內房股昨日集體偷步上升，已低迷多時的民企內房龍湖（0960）與國企中國海外（0688）及華潤置地（1109）包辦藍籌升幅前三名，分別升5.87%、3.72%、3.39%；民企世茂房地產（0813）、萬科（2202）更分別大漲15.79%及11.29%。
明報記者 方楚茵、陳偉燊
A股主要指數同在昨午後止跌回升，滬深兩市合共成交額14,092億元。上證綜指終止三連跌，最高見3843點，收市報3830點，升6點或0.18%，成交額6617億元；深證成指結束四連跌，最高見12,955點，收市報12,901點，升43點或0.34%，成交額7475億元。創板指終止三連跌，收市微升0.09%，成交額3565億元。A股回穩帶動港股恒生指數跌幅收窄，由早段跌近198點，收窄至跌118點，收報24,523點，全日成交1846.3億港元。
龍湖中海外潤地包辦藍籌升幅前三
通知表明，決定在全國範圍內實施居民購房貸款貼息政策，減輕新購買首套住房家庭的商業性個人住房貸款利息負擔，支持和釋放城鄉居民剛性住房需求，政策實施期暫定1年，是中央財政首次對商業性個人住房貸款進行貼息。事實上，上周市場已經預計中國將會推出全國性新房房貸貼息政策，內房股上周已經炒上。時隔數天，財政部、人民銀行、金融監管總局昨日聯合公布，自2026年10月1日起，對居民使用新發放商業性個人住房貸款購房實施貼息。
面積不超120平米 房價150萬以下
今次政府支持的對象，包括一是使用新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，不包括存量貸款置換（轉按）。其中，「首套住房」的認定按照現行政策執行，既包括新房也包括二手房；二是所購住房建築面積不超過120平方米；三是所購住房價格不超過150萬元（見表）。
根據通知，可享受貼息的貸款規模最高可達100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長5年。根據三部門負責人指出，按照目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平，相當於優惠了利率的三分之一。對於一筆長期限的100萬元商業性個人住房貸款，政策最多可幫助借款人累計減少付息接近5萬元。
負責人：資金總規模不設上限
負責人又指出，今次是中央財政首次對部分收入相對不高的群體商業性個人住房貸款進行貼息，在需求側進一步打開政策發力空間。符合條件的居民家庭均可享受財政貼息支持，執行中資金總規模不設上限，預算已做充分安排，據實結算。