2014-02-27
經濟日報
政府今午公布新賣地計劃，住宅供應再加碼，將有34幅住宅用地，24幅為新增土地，可建1.55萬伙，按年增加1,800伙，新供應分布石硤尾、長沙灣、青衣及屯門等區。
下年度（2014至2015年度）賣地計劃的住宅用地，發展規模一般會比本年度的地皮為大，故可建單位達1.55萬伙，比本年度（2013至2014年度）約1.37萬，增加約13%，創兩年度新高。政府發言人表示，若果連同一鐵一局的供應，有信心可完成1.88萬伙私樓新建屋目標（見小知識——「建屋新目標 每年1.88萬伙」）。
據了解，新賣地計劃的住宅用地，分布在石硤尾、長沙灣、青衣及屯門等區，其中以屯門的土地供應較多，而較矚目新增用地包括長沙灣副食品批發市場2期用地，可興建約1,500伙。
青衣美景花園綠化地 納賣地表
消息指，青衣美景花園附近的1幅「綠化地帶」，亦會獲納入賣地計劃，可興建約700伙；政府將加快13幅綠化地帶的改劃工作，原定要2017年或之後才完成的9幅地皮，將會提前至明年完成，涉及逾1.35萬伙短期供應。
本年度賣地計劃已批出36幅住宅地，可建約1.4萬伙，若連同已批出的西鐵朗屏站南面用地（720伙）、市建局正招標的兩個項目（約254伙）、私人補地價及重建項目（約1,700伙），總供應只有約1.64萬伙，未能完成原定的2萬伙建屋目標。
政府解釋，建屋目標未能完成，主因一鐵一區項目未能如期批出，以及私人發展商補地價及重建項目大減，但強調未來會繼續加大賣地計劃的供應力度，料未來3至4年的可供出售私樓達7.1萬伙。
消息人士表示，政府將會在季內推出多一個港鐵招標，以縮窄建屋目標的差距，料全年批出的供應可達1.8萬伙。據知，從未推出的將軍澳日出康城4a期，有機會在短期招收意向，並展開招標工作，涉及約1,660伙。
屯門愛琴海岸前臨地 剔出賣地
此外，屯門東愛琴海岸前臨的1幅滾存用地，則會從賣地計劃抽起，涉及約100伙。該用地位於第55區掃管笏路與青山公路，佔地約6.46萬平方呎，地積比率只有約1倍，建築物高限約7層，屬政府早前建議改劃的15幅屯門住宅用地之一。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，雖然政府未能完成建屋目標，但差距只是很輕微，相信長遠供應會持續增加，故本港樓價的下調壓力仍然存在，估計今年跌幅約10%。
另外，政府預計新年度賣地收入達700億元，按年升約1.4%，佔年度的本地生產總值約2.5%，比本年度的3.1%為低。政府解釋，賣地收入調整主要參考過往賣地狀況及新年度出售的地皮。
撰文:古廣榮