2026-09-29
明報
【明報專訊】房屋局昨日公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告，估算未來10年（2027/28至2036/37年度）住戶單位需求及供應，推算非本地學生房屋需要2.31萬個單位，較上次估算的10年期增加約45.3%，並創2014年公布《長策》以來新高，本港住戶數目淨增長數目則較去年估算減少3.7%。綜合各需求增減因素，房屋局現估算10年期內總房屋供應目標單位數目為41.93萬伙，與去年估算的10年期目標41.91萬伙相近。
房屋需求數字計及四大因素，分別為住戶數目淨增長、受重建影響住戶、居住環境欠佳住戶，以及「其他因素」，當中「其他因素」涵蓋流動居民住戶、非本地學生住屋需求，以及非本地買家沒將所購物業放回市場的單位。
政府最新推算下一個10年期總房屋需求41.15萬伙，加上私營空置單位7800伙，得出總房屋供應目標為41.93萬伙，政府繼而將供應目標訂定於42萬伙，與去年相同，但仍較2024年最終訂定的目標44萬伙為低。
年均增7100學生簽證
65%非居於宿舍
報告指出，下個10年期住戶數目淨增長約為18.68萬，較去年估算的19.4萬減少約3.71%。在非本地學生住屋方面，房屋局稱由2016/17至2025/26年度年均增加約7100個學生簽證；根據教育局和大學教育資助委員會的資料，約65%學生（包括本科生和研究生）並非居於學院所提供的住宿舍堂。房屋局參考上述數據，推算非本地學生每年對本港房屋需求約為2310伙，換算成未來10年需要23,100伙；較去年估算的10年15,900伙為高。
翻查資料，2014年估算的10年期非本地生住屋需求為6000伙，其後一直維持數千伙水平，直至2024年相關估算突破萬伙，並連續上升。
陳家珮稱宿舍成新興投資
立法會房屋事務委員會委員陳家珮表示，受地緣政治影響，不少非本地生傾向來港求學，加上「高才通」等人才計劃吸引非本地生與其家眷一起來港，令非本地生的住屋需求增加。
她認為宿舍已成為新興投資項目，回報不錯，並以北都大學城為例，當政府能確保有世界知名校舍進駐北都，相信自然能吸引投資者到北都提供宿舍。
鄧飛：非本地生申校宿艱難
立法會教育界議員鄧飛稱，非本地生申請校內宿舍艱難，故他們有校外住屋需求。他稱最新周年進度報告已提供信息予市場，未來非本地生住屋需求為何，相信市場在供應上會調節。