2026-09-29
明報
【明報專訊】雖然近年不少金融機構擴張，但卻有個別銀行把持有多年的舖位轉租予同行，其中原為中銀香港（2388）分行的中環歐陸貿易中心自用舖，最新由中國工商銀行（亞洲）承租，市場有傳月租100萬元水平。
上述物業為中環干諾道中歐陸貿易中心地下W舖及1樓，總面積約7751方呎，最新由中國工商銀行（亞洲）承租，月租料約100萬元，呎租約129元。翻查資料，物業由「THE KWANGTUNG PROVINCIAL BANK（廣東省銀行）」於1983年已購入，其廣東省銀行香港分行併入中銀香港旗下，而該物業一直為中國銀行（香港）干諾道中分行，至去年12月中結束後，中銀把該舖轉租。
高力：中環超甲廈租金首8月升15%
另一方面，據高力發表的《重溫中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》報告，中環區甲級商廈於2020至2023年每年均錄得負吸納量，合計涉及約120萬方呎樓面，而自2024年起則重拾增長動力，2024至2025年淨吸納量合共約61.2萬方呎，今年首8個月更錄得超過50萬方呎的新增吸納量。
吸納量由負轉正，區內甲級寫字樓市場空置率及租金表現亦優於整體甲廈市場。高力香港物業發展總監兼商業部主管林子明稱，中區甲級商廈空置率由2024年12月的15.1%，下降至今年8月的9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓15.8%的空置水平，租金表現同樣理想，中環甲級寫字樓租金於2026年首八個月累升8.7%，超頂級甲級（Grade A1）寫字樓租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%，若與2019年2月高峰期相比，現時超甲級商廈租金較高峰期仍有33%差距，中環區甲級商廈則有37%差距，而整體甲廈差距則仍達41%。