2026-09-29
明報
【明報專訊】本港住宅租金走勢持續強勁，據差餉物業估價署昨公布，8月份全港私樓租金指數最新報210.3點，按月升約1.64%，創27個月、即逾兩年來最大單月升幅，而有關指數已連升10個月共5.2%，再創歷史新高。值得注意的是，8月數據未完全反映暑期租務旺季對租金的刺激作用，相信9月數據仍將持續上升。
中小型單位按月升1.71% 稍勝大市
受暑期租務旺季影響，上月租金表現遠優於樓價，據差估署資料顯示，上月私樓租金指數報210.3點，較7月206.9點升1.64%，較過去9個月按月升幅不足1%大幅擴大，並錄得2024年5月後單月最大升幅。今年首8個月，租金指數已累升約4.89%，並較去年同期199.8點高約5.26%。其中實用1076方呎或以下中小型單位，上月租金指數報214.4點，按月升約1.71%，稍勝於大市，而實用1076方呎以上有型單位，上月租金指數則報163.5點，按月升1.55%。
連升10個月共5.2% 再創歷史新高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，8月份租金指數主要反映7月踏入租賃旺季，不少家庭客、專才、內地生及海外學生為準備新學年積極租樓，7月份中原促成租賃成交達約3000宗，屬有紀錄以來新高，租賃交投推動租金持續上升。陳續稱，最新一份《施政報告》對樓市着墨不多，但吸引人才仍是政府大方向，隨着專才及優才等持續增加，對香港住屋需求有增無減，租金支持下，推動第四季樓價持續向升。
事實上，租金持續上漲，帶挈不少業主錄理想租金回報。中原地產分區經理曾紀賢表示，大埔白石角海日灣II 12座中層E室，實用1023方呎，3房1套及工人套房間隔，獲家庭客以3.95萬元租住，實用呎租39元。業主今年7月以1524萬元一手購入，現享約3.1厘租金回報。中原地產分行經理李子清表示，長沙灣BELGRAVIA PLACE 1B座低層10室，實用336方呎，兩房間隔，以2.05萬元租出，實用呎租61元。業主2024年3月約530萬元一手買入，持貨兩年半，租金回報約4.6厘。另美聯物業助理區域經理鄭琨稱，西灣河逸濤灣冬和軒高層B室，實用572方呎，兩房間隔，以3.2萬元租出，實用呎租約56元。業主2017年約850萬元購入，租金回報約4.5厘。