2014-02-26
明報
【明報專訊】中資持續出高價來港搶地，並再度撼贏本地大孖沙，繼去年中海外（0688）投得啟德2幅港人港地後，中資再奪市區靚地。上周五截標的啟德三幅限量地皮，其中規模最大、景觀最佳的第1I區3號地盤，由具央企背景的保利置業（0119）以約39.234億元投得，每呎樓面地價約6530元，不但較中海外奪得的鄰地樓面呎價高約兩成，亦高市場預期上限約14.5%，可謂貴絕東九龍官地。另外1號及2號地皮，分別由堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，以及新亞洲賭王呂志和旗下嘉華國際（0173），以每呎樓面地價約5600元及5330元投得，符合市場預期。
是次保利置業投得的啟德第1I區3號地，樓面約60萬方呎，限建不少於930伙，據地政總署公布，該地共吸引4間內地發展商入標，除保利置業外，去年初伙拍新世界（0017）投得荃灣西站六區項目的萬科，是次亦與永泰（0369）合資入標。萬科置業（香港）地產發展助理董事林力山稱，會持續留意本港各區地皮，而昨日起招意向的市建局觀塘市中心第二、三期發展區重建項目，亦會視乎條件考慮遞交意向。此外，世茂房地產（0813）及合景泰富（1813），亦罕有來港入標競投啟德地皮。
中資萬科合景世茂齊入標
事實上，啟德去年至今售出的5幅地皮，其中3幅已由內房奪得，共涉約2075伙。本港發展商繼去年不敵中海外後，是次又不敵保利置業，其中龍頭如長實（0001）、恒地（0012）、新地（0016）等，雖有獨資競投，惟出價相對審慎，即使是新世界牽頭、伙拍信置（0083）、南豐、英皇（0163）及資本策略（0497）合資的財團，入標三地均落空。
翻查資料，長實已有一年多未有投得地皮，對上一次投得官地，已是2012年第四季以4.3億元購入的馬鞍山落禾沙彩沙街地。高緯環球測量師張翹楚認為，本地大型發展商土儲較多，並不急於出高價投地，預期保利置業投得的啟德地，日後開售實呎約1.5萬元以上水平。
嘉華羅家駒奪餘下兩地
此外，嘉華以29.38億元奪啟德第1I區2號地盤，每呎樓面約55.13萬方呎，限建不少於855伙，樓面地價約5330元，屬預期中位數。去年斥約5320萬元，購入一幅屯門虎地52區蚊型官地的堡獅龍羅氏家族成員羅家駒等，則爆冷以29.11億元購得1號地，可建逾51.97萬方呎，限建不少於805伙，每樓面地價約5600元，接近預期上限。
明報記者 麥穎