2026-09-29
東方日報
部分二手業主為求出貨，近期都擴大議價空間，吸引家庭客加快入市步伐。大圍金禧花園就有兩房單位，獲同類買家以555萬元承接，打算給子女作自住之用。
中原表示，上述單位為3座中層A室，實用面積約338方呎，兩房間隔，原先叫價約580萬元，減價25萬元沽出，呎價約16,420元。新買家為同區分支家庭客，見屋苑位置方便，即買入單位予子女居住。原業主早於1998年以140萬元買入，持有約28年易手，帳面獲利415萬元離場，期內物業升值近3倍。
該行吳嘉權指，同區盛世1座南翼中層C室，實用面積約844方呎，套三房設計，原先以約1,630萬元放售，議價後終以1,616萬元成交，呎價約19,147元。新買家亦為同區換樓客，因屋苑位置方便，即購入上址作自用。據了解，原業主於2012年以985萬元買入，約14年帳賺631萬元，單位期內漲價約64.1%。
北區未來發展成樓市焦點，區內客入市更趨積極。中原周雪雯稱，上水御景峰高層J室，實用面積約661方呎，套三房間隔，議價後以730萬元售出，呎價約11,044元。新買家為同區分支家庭，承接單位自住。單位於2010年是以434萬元購入，原業主持單位約16年，帳面獲利296萬元，期內樓價上升約68.2%。
觀瀾雅軒呎價重越1.4萬
此外，部分優質單位成交價重返樓市高峰期水平。世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山觀瀾雅軒5座高層F室，實用面積約586方呎，兩房設計，可望吐露港全海景，原先叫價830萬元，微減7萬元，即以823萬元成交，減幅僅約0.8%，呎價約14,044元，屋苑成交呎價再次升穿1.4萬元。原業主於樓市2018年8月買入，當時購入價為780萬元，至今約8年樓價上升43萬元，漲幅約5.5%。