2026-09-29
東方日報
專才及學生湧港，帶動本港私人住宅租金上揚，政府最新數字顯示，今年8月私宅租金指數再創新高，按月上升約1.64%，為2024年5月後約27個月的單月最大升幅，並已連漲10個月。
差餉物業估價署公布8月私人住宅租金指數報210.3點，按月顯著向上，連升10個月累漲約5.2%，今年首8個月亦已累升約4.89%。
兩類面積單位租金指數同樣上升，其中，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數按月漲幅較大，該指數上月報214.4點，較7月上升約1.7%，今年首8個月已累漲約4.79%。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數報163.5點，按月上升約1.55%；今年首8個月則累漲約7.57%。
美聯物業分析師岑頌謙指出，私宅租金指數表現持續強勁，並連續3個月跑贏售價指數，為租金回報率帶來正面支持。踏入9月，傳統租賃旺季雖逐步接近尾聲，但住宅租賃需求料仍然獲得支持。除來港升學的學生外，持續有外來人才來港，均為本地租務市場帶來新增需求，預期本月私人住宅平均呎租有望進一步突破高位。
金獅花園呎租63.2元
消息透露，大圍金獅花園1期C座低層6室，實用面積約285方呎，近日以每約1.8萬元租出，呎租約63.2元，貼近屋苑呎租最高紀錄。消息稱，屯門上嵐一個低層B室，實用面積約265方呎，一房設計，日前亦以月租1.26萬元租出，呎租約47.5元，料屬項目呎租新指標。
外來需求一直推動租市。利嘉閣邵鈞海指，將軍澳海天晉7A座高層H室，實用面積約450方呎，兩房間隔，望樓景，原先月租叫價2.15萬元，終由外籍客以2.1萬元承租，呎租約46.7元。