2026-09-29
東方日報
緹岸銀主佔4伙 兩戶嗌190萬低五成
香港樓市交投減慢，市場銀主盤源增加，本周市場將有逾百項物業推拍賣，不少為該類單位。屯門掃管笏半新盤緹岸就有多達4伙銀主貨推拍，當中兩個單位開價低至190萬元，較原業主買入價都低出逾五成。
本周將有約4場物業拍賣會，合共推出近140項物業，其中，環亞物業拍賣率先於今日推出約63項物業，包括上述一批緹岸銀主盤，其中，兩個單位均僅以190萬元推拍。如1期1座中層J室及同座高層H室，開放式間隔，實用面積同樣約223方呎，開拍價相同，呎價亦是約8,520元。
資料顯示，該中層J室原業主於2019年以逾408萬元購入，現時暫貶值逾218萬元，跌幅約53.5%。另一個高層H室，則於2020年以約426萬元買入，現時開價已貶值約236萬元，樓價跌幅約55.4%。其餘兩伙為同座低層D室及高層E室，實用面積約437方呎與326方呎，開價分別350萬元及280萬元。
同場亦拍賣青衣細山路明翹匯1A座低層D室，實用面積約305方呎，銀主僅以370萬元推拍，呎價約12,131元。據了解，物業原業主於2019年第4季以逾508萬元買入，現時拍賣價低出超過138萬元，暫已貶值逾27%。該單位個別銀行估價約455萬元，推拍價亦低約85萬元，差幅約18.7%。
港島傳統豪宅區跑馬地有私人住宅單位，場內亦僅以300萬元推拍，低於原業主14年前的買入價。單位為山村道金翠樓低層C室，實用面積約339方呎，拍賣呎價約8,850元。資料顯示，物業原業主早於2012年以約410萬元買入，現時拍賣價低約110萬元，差幅約26.8%。
元朗住宅每呎開價$4058
另外，忠誠拍賣緊接周三推拍約40項物業，不少為細價銀主住宅單位。元朗輞井圍243A號的天和豪庭單號屋地下單位，實用面積約616方呎，連面積約821方呎花園，銀主連租約推拍價僅250萬元，呎價約4,058元。該單位現時月租收入約9,800元，租期至今年10月中；以開價計，租金回報率約4.7厘。
同場亦推拍上水彩園路居屋彩蒲苑B座高層3號單位，實用面積約438方呎，銀主以315萬元已補價自由市場價推拍，呎價約7,192元。該單位的個別銀行網上初步估值約436萬元，相比之下，今次拍賣開價低出約121萬元，差幅約27.8%。
荃灣連天台戶減17%重推
黃開基拍賣行同日亦推出約31項物業，包括荃灣沙咀道錦發樓連天台戶，實用面積約325方呎，天台面積約234方呎，銀主連租約開價僅148萬元，呎價約4,554元。該單位曾以180萬元推拍，最新拍賣價下調32萬元，減幅約17.8%，單位租約期至2027年。
此外，普縉周三推拍4項物業，包括一個屯門居屋單位與兩個分別位於元朗及黃大仙的公屋物業，以及一個元朗村屋單位。其中，屯門龍門路居屋富健花園10座低層J室，實用面積約592方呎，銀主於未補價第二市場交吉開價320萬元，呎價僅約5,405元。該行指，物業銀行估價約400萬元，現時拍賣價低約80萬元，差幅約20%。