2014-02-26
明報
【明報專訊】再有中資財團以超高價姿態撼贏本地發展商，有測量師認為，內地發展商來港買地可謂志在必得，故計算地價時並非全計利潤因素，出價自然比較「勇」，因此有關項目之做價，欠參考價值。
發展商近期低價中標
事實上，近月地價已明顯回落，而本地發展商更成功「執雞」低價中標，如本月中南豐便以每方呎樓面地價2139元投得屯門震寰路與良德街交界地，創12年來區內官地新低。第一太平戴維斯陳超國認為，本地發展商購地，最主要計算利潤，但對內地發展商而言，則有更多因素，故進取程度會較本地發展商高。
陳氏透露，內地發展商積極來港發展，主要由於他們在內地發展經已飽和，且內地樓市調控力度比香港高，風險亦較高，而且本地發展、管理制度都比內地完善、先進。他又稱，由於他們除計及利潤外，亦有志在必得的心態，故計算之溢價自然會較高，因而擊敗本港龍頭發展商。
不設港人港地有助做價
業內亦指出，雖然是次啟德3幅地均設限量條款，但今次售出之啟德地皮，樓面地價較去年售出的兩幅貴超過兩成，主要是今次出售之地皮並無「港人港地」條款，且位置、景觀亦較佳，日後發展商賣樓的自由度及做價仍較高。