2026-09-28
明報
【明報專訊】本港非住宅物業做價持續由高位回落，加上政府積極推動「留學香港」品牌，以及增加非本地學生學額，不少教育機構趁低價吸納物業，以強化營運；香港科技大學繼早前承租觀塘甲級商廈約2.4萬方呎樓面後，早前斥資1.41億元，購入西貢全幢工廈，意味是繼去年6月斥資逾3.5億元購入金鐘商廈全層樓面後再買物業，即逾一年來合共斥資逾4.9億元入市。
資料顯示，上述西貢康定路6號全幢工廈地盤面積約3.47萬方呎，現時為一幢3層高物業，於1988年落成，前身為實惠集團中心，由實惠家居作為物流貨倉用途。
3層高物業 總樓面7.7萬呎
物業總樓面面積約7.7萬方呎，本月較早時以1.41億元易手、呎價約1832元，登記買家為THE HONG KONG UNIVERSITY OF SCIENCE AND TECHNOLOGY，即香港科技大學。
「舖王」家族持有 9年帳蝕六成
上述工廈物業由已故「舖王」鄧成波的家族持有，於2017年以3.65億元購入，過去曾向城規會申請改作住宅用途，雖然獲准改劃但未有作出相關發展，現持貨約9年，帳面蝕約2.24億元或61%。
逾一年共斥4.9億購兩物業
翻查資料，科技大學去年6月曾斥資3.544億元，購入金鐘統一中心4樓全層，總面積3.14萬方呎，折合呎價約1.13萬元；換言之，科技大學於過去逾一年，合共斥資逾4.9億元購入兩項工商物業。
除購置物業外，科技大學早前亦擴充其後勤辦公室的規模，租用觀塘宏利金融中心B座約2.4萬方呎樓面，據悉，校方以呎租約24元承租，估計月租約為57.6萬元，一年租金支出涉約691萬元。