2026-09-26
明報
【明報專訊】大銀碼住宅交投活躍，除一手豪宅成交活躍外，二手市場亦不乏名人買賣物業個案，其中由已故賭王何鴻燊的「四太」梁安琪或相關人士持有的西貢碧沙路洋房君爵堡洋房，最新以7000萬元成交，未計及十多年來的租金收入，物業帳面升值近2%。此外，鷹君（0041）羅氏家族成員，最新以1650萬元購入天后柏傲山一個兩房「蝕讓貨」。
資料顯示，上述君爵堡成交屬單號洋房，實用2259方呎、採5房間隔，本月初以7000萬元售出、實呎30,987元，原業主為基達海外有限公司（GREATSTAR OVERSEAS LIMITED），現時公司股東為一家海外註冊公司，董事包括已故賭王何鴻燊與「四太」梁安琪的兒子何猷亨，以及梁安琪旗下尚嘉控股行政總裁兼執行董事吳士元，該公司於2012年以6880萬元購入該洋房，持貨約14年，帳面升值約120萬元或近2%。
君爵堡享海景 吳鎮宇亦為業主
事實上，雖然君爵堡僅提供12幢洋房，但由於位處臨海地段，住戶私隱度高，除「四太」等商界名人外，不乏其他名人業主，如影帝級人馬吳鎮宇，早於2004年以2038萬元購入一幢洋房並一直持有至今。可留意的是，屋苑於2021年樓市高峰期，一幢實用2285方呎雙號洋房，曾以1.238億元售出、實呎逾5.4萬元。
至於近年頻頻入市的鷹君羅氏家族，新近購入天后柏傲山一伙兩房戶；資料顯示，屋苑第5座高層D室，實用596方呎，早前以1650萬元售出、實呎27,685元，買家為RISING MISSION LIMITED，公司股東為海外註冊公司，董事為鷹君執行董事羅俊謙、朱錫培及執行董事兼總經理簡德光；原業主2015年以1856.6萬元一手購入，未計發展商當年提供的現金回贈，帳面蝕逾206萬元或11%。
原汪世忠所持新德園洋房3600萬沽
另一方面，市區豪宅銀主盤亦獲承接；原由太平協和集團汪世忠早於1984年，以155萬元購入的九龍塘新德園一伙單號洋房，實用約2354方呎，早前由銀主以3600萬元售出、實呎15,293元，較汪世忠42年前購入價，帳面升值3445萬元或22倍。
山頂環翠園4房售7880萬 33年賺5.9倍
此外，不少老牌豪宅有長情業主大賺離場；資料顯示，山頂環翠園一個頂層戶，實用2311方呎4房雙套間隔，以7880萬元售出、實呎34,098元；原業主早於1993年以1138萬元購入，持貨33年，帳面賺6742萬元或5.9倍。
另中半山花園台第2座中層A室，實用2580方呎4房3套戶，以8300萬元售出、實呎32,171元；原業主2002年以1680萬元購入，持貨24年，帳面賺6620萬元或3.9倍。
明報記者