2026-09-26
經濟日報
超級豪宅銷情向好，本月逾億元一手成交已錄29宗，較1月的26宗更進一步，創一手例實施以來單月新高，當中西半山天御暫售18伙最多，包括昨日連沽兩伙，單日套現逾2.4億元。
西半山天御 售18伙最多
據一手住宅銷售資訊網及市場統計，9月截至25日，已錄得29宗逾億元一手成交，較8月約13宗，已增加約1.2倍，而今年首9個月共錄得137宗超豪宅成交，相比去年同期約57宗，大幅增加1.4倍；此外，現時相關交投量已超越去年全年的102宗，以及前年的104宗，勢必創2013年一手例實施後的全年紀錄。
政府於2月公布的財政預算案中，調高逾億元豪宅的印花稅，由原先佔樓價4.25%，增加至6.5%，而新稅制推出後數月，交投量曾一度減少，但隨着市場逐步適應，加上部分發展商願意向買家回贈稅款，令成交量再度活躍。
而且今年新股集資（IPO）市場向好，首三季本港集資額逾3,800億元，僅次於美國納斯達克交易所，穩坐全球第二，早前國際會計師行德勤估計，本港最終集資額可達4,800億元，創歷年新高；故此造就不少富豪客，部分把資金投入樓市，並看中供應量稀罕，而且具保值能力的超級豪宅，刺激該類物業成交量急增。
天御昨連沽兩伙 套現逾2.4億
至於本月錄得的逾億元新盤成交中，主要來自恒地（00012）及新世界（00017）合作的西半山天御，據其成交記錄冊顯示，其1及2期於月內已售出18伙，吸金逾24億元，佔全月逾億元交投約62%。該盤於昨日再錄承接，並一口氣售出2伙，屬連續4日錄成交，售出單位為2期1座8樓B室，以及同座9樓B室，實用面積均為2,773平方呎，同屬4房間隔，成交價同為逾1.21億元，呎價43,900元。
而上述兩伙需於明年10月底完成交易，成交期約1年，雖然成交價不連車位，但可獲認購車位優惠。此外，該盤於早前已加推3伙，並由昨日起標售，最終截標日期為下月9日，可望再錄成交，繼續推高本月超級豪宅的成交量。
半山應天10伙大戶 下周一起標售
另一方面，由長實（01113）發展，同屬超豪宅的半山應天，於本月亦錄得3宗逾億元成交，該盤於日前加推10伙大戶，並由下周一（28日）起標售，單位位處6樓至17樓，實用面積由1,875至2,193平方呎，屬3房雙套及4房雙套間隔，料受豪客追捧。
責任編輯：劉子瑜
撰文：李偉航