2026-09-26
經濟日報
中國海外（00688）於7月底奪得市建局庇利街/浙江街項目，作價逾69億元，該局於昨日以不記名形式，公布餘下6個財團出擊，並較次標出價高約23%。
紅磡庇利街/浙江街項目，於7月截標時，最終接獲7份標書，並由中國海外以逾69億元力壓其餘入標財團奪得，以可建樓面約73.7萬平方呎計，每呎樓面地價為9,362元。
當時有市場人士指，其出價較估值上限高出約19%，更屬逾4年來同區地價最高的項目，可謂對項目甚為睇好。
市建局於昨日公布其餘6間財團出價，介乎由35.3億至56.3億元，每呎樓面地價由4,798至7,640元，而成功中標的中國海外，較次標出價高12.72億元或23%。至於最低出價則為逾35億元，每呎樓面為4,798元，較中標價低約48%。
住宅樓面逾65萬呎 可建1200伙
此外，該項目第2至第5標出價，介乎每呎約6,400至7,600元，差異未算太大，彼此相差約1成內，但仍可見普遍財團對項目的睇法較接近。
該項目佔地約8.18萬平方呎，可建樓面面積約73.7萬方呎，當中住宅樓面約65.5萬平方呎，另設8.2萬平方呎的非住宅樓面，為去年政府以象徵式地價批予市建局的兩幅用地之一，預計可興建約1,200伙。
若以項目總投資額約106億元及可建樓面73.7萬平方呎計算，即每呎投資額逾1.4萬元。以2成利潤及8成實用率估算，估計日後推售呎價將逾2.1萬元。
責任編輯：郭慧敏
撰文：李偉航