2026-09-26
經濟日報
二手樓價持續高位橫行，市場連錄短炒獲利個案，維港灣2房單位剛以970萬元易手，投資者去年11月850萬元購入，持貨10個月，帳面獲利120萬元。
市場消息透露，大角咀維港灣10座低層F室，實用面積457平方呎，屬於2房間隔，原本叫價968萬元放售，業主見同區新盤熱賣，臨場反價至970萬元易手，呎價21,225元，與銀行網上估價968萬元相若，屬市價水平。
資料顯示，投資者去年11月才以850萬元購入，是次易手帳面獲利120萬元離場，單位持貨約10個月，期內升值24%。
其次，跑馬地One Jardine's Lookout低層A室，實用面積147平方呎，屬於開放式間隔，原業主2024年10月以約345.5萬元購入，日前以400萬元易手，呎價27,211元，持貨約2年帳面獲利54.5萬元，期內升值16%。
CCL微降0.6% 睇樓量連跌兩周
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山中心4座高層B室成交，實用面積375平方呎，2房，望海景，原叫價620萬元，議價後以600萬元易手，造價重上6字頭，為同類單位近2年以來高價，呎價16,000元。原業主於2015年7月以523萬元買入，11年間轉手帳面獲利77萬元，樓價升值15%。
晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，深井碧堤半島9座高層B室，實用面積901平方呎，套3房另儲物房，前臨青馬橋海，兼備裝修。買家為同區業主，嘗試抽新樓失敗後，決定購入上址自用，業主7月以1,278萬元放售，議價後以1,228萬元沽出，呎價13,629元。原業主於2015年以988萬元購入，11年間帳面賺240萬元。
至於中原城市領先指數CCL最新報161.17點，按周跌0.59%，為9月5日西南九龍長沙灣叡璟I第3輪價單發售101伙沽清當周的市況。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場好淡消息交織，二手樓市觀望氣氛濃厚，持續拉鋸，樓價爭持橫行格局未變。
CCL目標165點，料將延至第四季，現時相差3.83點或2.38%。
另一方面，利嘉閣50大指標屋苑周末預約睇樓量1,190組，按周減少2.5%。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本周末市區焦點新盤推售，加上尚有多個新盤排隊登場，分薄二手客源，加上適逢本周末為中秋佳節假期，有不少業主買家選擇與親友相聚慶團圓，暫緩二手睇樓活動，預約睇樓量連跌兩周。
責任編輯：郭慧敏
撰文：陳嘉敏