北京市昨（24日）印發《本市貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》，明確自8月28日起，新入市項目優先採用現房銷售模式。
《意見》由北京市住建委、規劃自然資源委、國家金融監管總局北京監管局及市住房資金管理中心聯合印發，自9月24日起施行。文件提出六項舉措，包括自2026年8月28日起，新發布國有興建用地使用權出讓公告的商品住宅項目優先選擇現房銷售，房地產開發公司在取得房屋首次登記後，編制現房銷售方案，向房屋所在區住房城鄉建設（房管）部門申請現房銷售備案後，按現房銷售方案組織銷售，所銷售房屋及建設用地使用權應無抵押、查封等情形。
實施現房銷售的商品住房項目，房地產開發企業可在取得建築工程施工許可證後，與購房人簽訂購房定金合同，一般收取不超過總房價款1%的定金。房地產開發企業違約不能按期交房的，購屋人有權依照合約約定提出解除定金合約。
申預售項目 單體建築須封頂
預售方面，《意見》規定申請預售項目單體建築應完成主體結構封頂，還需出具項目建設單位、勘察、設計、施工、監察員等單位簽章記錄的《收尾記錄》。同時，其預售資金將全額、全過程監管，且在計劃共同驗收後，方可解除資金監管。
另外，《意見》還涉及推行主辦銀行制度，完善信貸管理，優化土地供應，市場秩序規範和質量監管等，文件自發布之日開始執行。
責任編輯：李青
撰文： 李青