2026-09-25
星島日報
本港按揭戰再起風雲，隨着滙豐上月尾公布延續推出定息按揭計劃後，據悉，中銀香港（2388）與渣打香港便更於9月初低調加按揭現金回贈應戰，雙雙把現金回贈推高至1.5%，屬大行中最高，適用貸款門檻為1000萬元，即借千萬元就有15萬元回贈落袋。另邊廂，滙豐有定按王牌在手，加上美國重啟加息，遂將回贈降至1.25%。 市場消息指，此輪按揭戰緣於滙豐在其2.73厘定息按揭計劃於8月底結束後，即接續推出全新定按計劃，雖然息率上調至2.93厘，但在利率趨升下，仍甚具吸引力，以致一直未有推定按的中銀，以及於8月後未有再推定按的渣打，備受壓力，因此兩行早於9月初已出手將按揭現金回贈最高可達水平由1.45%推高至1.5%，惟貸款額需達1000萬元或以上。至於剛剛跟隨滙豐續推加息版定按計劃的恒生，其按揭回贈暫仍維持不變，最高為1.45%。
滙豐反削至1.25%
面對兩大競爭對手齊加按揭回贈，有定按王牌在手的滙豐於美國加息後則掉頭減按揭回贈至1.25%。此前其回贈最高可達1.45%。
另外，建行亞洲最新將其針對炒家的H按計劃（H加0.6厘、封頂息P減0.3厘）享有1.4%按揭回贈的貸款門檻，由1000萬元降至500萬元，變相把500萬至1000萬元貸款額的回贈由原來1.3%加至1.4%。同時，該行又把計劃全清零罰息所需貸款門檻由500萬元降至300萬元。
對於有大行加按揭回贈，中原按揭董事總經理王美鳳直指，其實部分銀行在9月美國加息前已上調現金回贈至高達1.5%，目前美國重啟加息，資金成本或會上升，它們仍維持不變反映其樓按取態積極。
對於有大行削回贈，她指暫時市場上有個別行因應資金成本考量而略減回贈，減幅約0.1%至0.2%，有助控制按揭成本，鑑於有關銀行有提供定按計劃，所以稍降回贈亦不至於過於影響其按揭競爭力。整體而言，大部分銀行暫仍維持當前現金回贈水平，介乎1%至1.5%或以上為主。她提醒用家，由於現時銀行之間的按揭優惠差異性擴大，故需留意按揭回贈會因應不同按揭計劃、不同貸款額、不同銀行而各異。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，今年不少銀行的按揭業務份額仍未達標，而沒有定按計劃的銀行為保持市佔和排名，都要想辦法突圍而出，最直接就是提升按揭回贈吸客。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，按揭市場競爭依然激烈，加上接近年尾，未有推定按的銀行，也調整策略搶佔市場。