2026-09-25
明報
【明報專訊】美國啟動3年來首次加息，對港元拆息和銀行資金成本有推升壓力，早前匯豐與恒生續推定息按揭，定息期利率雖加至2.93厘，惟仍較新做H按實際利率3.25厘為低。不過市場消息指出，兩行定息按揭現金回贈比率，近日下調0.05個百分點至1.25%，H按現金回贈比率則維持1.3%。
消息稱匯豐恒生削定按回贈
另一方面，市場現時沒有推出定息按揭的大行則上調現金回贈吸客，其中渣打將個別大額按揭客戶的現金回贈比率，上調0.05個百分點至1.5%，為大型銀行當中最高，惟按揭貸款額需有1000萬元以上。中銀香港（2388）貸款額8000萬元或以上的按揭現金回贈比率，則上調0.05個百分點至1.4%。建行亞洲則將現金回贈比率上調0.1個百分點至1.3%，貸款額要求亦由1000萬元，降至500萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時住宅按揭市場競爭依然激烈，加上接近年尾，未有推出定息按揭計劃的銀行，也調整策略搶佔市場份額，追趕最後一季的按揭業績。昨日1個月港元拆息報2.9569厘，較周三上調0.07厘，創近3個月新高，他稱聯儲局若再度加息，港元拆息面臨上升壓力，如拆息升穿3厘並維持一段時間，本港銀行因應資金成本壓力，屆時或有機會加P，幅度約0.125厘。
中原按揭董事總經理王美鳳則指出，匯豐、恒生因應資金成本考量而稍微削減定息按揭現金回贈，減幅相當溫和，加上目前僅有該兩行提供定息按揭計劃，輕微削減回贈亦不至於過度影響按揭競爭力。她指目前大部分銀行暫仍維持當前現金回贈，主要介乎1%至1.5%或以上，目前不同銀行按揭現金回贈，基於H按或定按、不同貸款有差別。