2026-09-25
明報
【明報專訊】樓市走勢持續向好，發展商投地意欲增加，政府亦積極改劃熟地。繼市建局早前獲准旺角洗衣街/花墟道發展計劃，以及土瓜灣道/榮光街發展計劃的修訂申請後，城規會今日將就沙田石門兩幅住宅地申請興建住宅作審理，據規劃署文件顯示，該署不反對申請，可望順利獲通過，兩地預計可提供1456伙住宅。
已納入本年度賣地表
計劃轉作住宅發展的兩幅石門土地，已被納入本年度賣地表住宅用地。資料顯示，兩幅土地分別位於沙田石門大涌橋路與安心街交界，以及安心街與安平街交界，即石門商貿區北面、對面為翠湖花園等，兩幅土地現時規劃用途屬於「商業（1）」用途，土木工程拓展署擬議以地積比率6.2倍作發展，計劃作分層住宅連商店服務行業、食肆、社會福利設施及公眾停車場等發展，較原先作商業發展的地積比率約9倍低逾30%。兩幅地皮合共近81萬方呎樓面，預料提供約1456伙私宅。
位於大涌橋路與安心街交界土地，是兩幅土地中較大規模的地皮，面積8.63萬方呎，擬建3幢樓高32至34層的商住物業，提供約962伙，平均每伙面積約538方呎，中標者須重置公眾停車場，項目總樓面53.49萬方呎。至於安心街與安平街交界土地，地盤約4.43萬方呎，擬建兩幢33至34層綜合大樓，提供約494伙，非住宅樓面約8859方呎，總樓面約27.47萬方呎。
YOHO Midtown酒店轉商廈料過關
另持續拓展元朗王國的新地（0016），早前就元朗YOHO Midtown項目第2A期方案提出修訂方案，計劃從2014年獲准作酒店發展部分，改作興建一幢29層高商廈，當中95%樓面（約12.5萬方呎）將作商廈用途，另約6458方呎作零售用途，總樓面約13.1萬方呎。該申請今日將在城規會審理，該署不反對申請，料可順利獲通過。
此外，政府着力推展北都發展，土拓署早前就新界東北新發展區21幅私人住宅發展土地，包括13幅古洞北新發展區的土地，以及8幅位於粉嶺北新發展區的土地，向城規會申請放寬高限，建築物高度提高85米至155米（主水平基準以上），規劃署亦不反對申請，料可獲通過。