2016-03-24
經濟日報
面對多區新盤同期爆搶客戰，發展商除了以低市價及貼價推之外，亦透過各種付款辦法、回贈、低首期按揭優惠，務求突圍而出。
新盤在多區爆發搶客戰，單計最近推出的全新項目元朗朗屏8號、何文田皓畋、天鑄第二期、ONE HOMANTIN、馬頭角君柏及將軍澳海天晉，涉及單位已逾4,000伙，如果連同餘貨項目計算，將會超出此數。據土地註冊處的數據顯示，樓市成交氣氛持續低迷，2月份數字（大概反映1個月前的市況）整體物業買賣僅錄得2,583宗，按月跌17.3%。
購買力疲弱 付款辦法多樣
樓市購買力疲弱，新盤低開及貼價推幾乎為必備元素，最近數個新盤開價亦反映上述情況；是次新地（00016）推售海天晉，付款辦法可謂五花八門；既有針對普通上車客的即供付款；大手投資者、天晉一手業主及租客亦有額外折扣；內地買家有全額買家印花稅回贈。
而最值得一提的是，是發展商將同系西營盤山的「King's Key」前期貸款方案，引入至海天晉內，但申請這個前期貸款，前提必須擁有現契（無按揭）物業，最多可借15%前期貸款，作為購買單位時的大訂，直至交易完成時才要償還，如果配合發展商的8成一按備用按揭，只須5%資金便可揀樓，減低買家資金支出。由於海天晉的3、4房單位佔項目約4成（不計算特色戶及洋房），涉及銀碼逾800萬元以上，主攻換樓客的市場，適逢現時樓市淡靜，發展商各出其謀賣樓亦是預期之內。
撰文:
梁振鋒