2026-09-25
東方日報
部分用家近日加快入市步伐，積極物色減價及低價放盤。青衣青怡花園一個三房單位，減價37萬元後，即獲外區客以623萬元承接作換樓之用。
美聯劉俊雄表示，成交單位為1座低層G室，實用面積約574方呎，望公園景，有裝修，叫價660萬元放盤。原業主決定賣樓跟子女同住，願意提供減價空間，外區客睇樓約兩星期，見市場合適放盤不多，終以每方呎約10,854元購入上址作換樓。單位2009年6月購入價約209.8萬元，至今約17年樓價上升約413.2萬元，漲幅高近兩倍。
上車客475萬購牽晴間
中原唐欣怡指，屯門卓爾居3座低層H室，實用面積約512方呎，兩房設計，原先叫價610萬元，減價7萬元，以603萬元售出，呎價約11,777元，略低於市價。有同區分支家庭為方便照顧居於鄰近屋苑的家人，日前首次睇樓，參觀了3個放盤，翌日即拍板承接上址。原業主於2012年以323萬元買入，持有約14年帳面獲利280萬元，期內漲價約86.7%。
北區近日二手交投氣氛回升。該行周志華稱，粉嶺牽晴間3座低層D室兩房戶，實用面積約384方呎，原先以約489萬元放售，議價後以475萬元成交，減幅約2.9%，呎價約12,370元；新買家為上車客，購入單位自住。原業主於2012年以約226萬元買入單位，約14年轉手帳面賺249萬元離場，單位期內升值約1.1倍。
迎海‧星灣劈112萬沽
此外，大額單位減幅更為顯著。世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山迎海‧星灣21座中層A室，實用面積約798方呎，三房連儲物室設計，望全海景，叫價1,500萬元放售，劈價112萬元，獲買家以1,388萬元承接，呎價約17,393萬元，減幅約7.5%。據了解，原業主於2014年2月向發展商一手購入上址，當時作價980萬元，持有約12年帳面獲利408萬元，物業漲價約41.6%。