2016-03-24
經濟日報
將軍澳海天晉以貼市價推出首批126伙，折實呎價介乎11,774至14,043元，入場費由1房433萬元起。發展商針對換樓客提供針對性按揭安排，首期低至5%。
新盤推售浪接浪，海天晉為新地（00016）在將軍澳南部的最後一個項目，面對多區爆發新盤戰，發展商以貼價推出首批126伙，涵蓋1至4房單位，價單定價介乎由最平1房486.9萬元起，至最貴4房1,498.4萬元，價單呎價由13,231至15,779元（折實呎價介乎11,774至14,043元）；發展商首推單位中以1房佔最多（涉59伙），由於大部分的1房單位望比鄰嘉悅的樓景，故這類單位的呎價相對較低。
折實呎價11774至14043
假如準買家未持有物業，以採用180天即供付款計算，最高折扣率為11%，折實1房單位入場費將降至433.3萬元，4房最高1,333.6萬元，折實呎價降為11,774至14,043元。值得一提的是，由於發展商額外提供不同的回贈優惠，例如天晉系列的一手業主或租客，可額外再多1%回贈；另大手買家及內地客亦有針對性的付款辦法，最高之總優惠率因而有相應的增加。
此外，發展商針對換樓買家，推出「King's Key」的前期貸款，可向發展商借樓價15%，作為購買單位的大訂，但前提必須持有一個現契物業；如果配合發展商的備用一按最多80%，亦即買家只須手頭上有5%的現金，便可以入場揀樓。假若以項目入場單位1房為例，所需資金只要21.7萬元。
由於海天晉屬將軍澳南部臨海屋苑，與早前推售的CAPRI及帝景灣比較最合適，以海天晉望海景單位2座5樓A室作比較，4房，折實呎價13,638元；對比帝景灣去年6月成交的1座5樓E室，3房，成交呎價13,579元；CAPRI去年11月成交的1座5樓B室，4房，折實呎價14,688元，故海天晉是次屬貼市價推出。
新地副董事總經理雷霆表示，與同區6至9個月前推售的新盤相比，海天晉開價絕對吸引，屬「優質開心價」，期望月底前開售；新地代理助理總經理陳漢麟稱，項目將於今天起開放示範單位及收票，每張本票10萬元，每客最多入2票；另外，項目的樓書昨天正式上載至銷監局網站。
將軍澳廣場 即減價50萬放
一手貼價推搶購買力，個別小業主即時減價求售，世紀21將軍澳分行經理魏仕良透露，將軍澳廣場2座高層C室，實用面積544平方呎，屬3房間隔，原先叫價700萬元，開價後即減價50萬元放盤。代理指，在業主願意減價下，區內二手樓市明顯升溫，截至昨日錄得約145宗二手買賣，較上月同期升1.2倍。
撰文:
梁振鋒