2026-09-24
明報
【明報專訊】過去以高價租出的上水「藥房街」舖，現已今非昔比。由科達地產或相關人士持有的上水新豐路89至95號地下及1樓複式舖，面積約6000方呎，新近由交通銀行（3328）以月租55萬元續租，呎租約92元，較2023年交通銀行最初承租該舖時的月租66萬元大減11萬元或17%。
資料顯示，藥妝店龍豐曾於2014年租用上述舖位之地舖部分，月租50萬元，至2016年擴充、增加租用1樓，月租11萬元，即地舖連1樓租金約61萬元，及後有指舖位曾加租至約78萬元，即交通銀行續租租金，較高峰期跌約23萬元或29%。
資料顯示，上述物業所在地皮為科達地產或相關人士於2009年拍賣場上以6100萬元投得之官地，每方呎樓面地價約2766元，一度創下上水區政府賣地最高呎價紀錄。
天后廟道地舖790萬易手
另外，個別商舖業主繼續大幅蝕讓物業，資料顯示，天后廟道金香閣地下B1及B2舖及地庫B室，地舖面積1500方呎，地庫面積1500方呎，合共3000方呎，本月初以790萬元易手，呎價約2633元。據悉，商舖現租予地產代理行利嘉閣，月租約4萬元，即買家享租金回報約6.1厘。原業主2021年4月以2960萬元購入，持貨約5年，帳蝕約2170萬元或73%。
鄧成波家族駱克道舖放售
估值1.2億
此外，原由「舖王」鄧成波家族持有的灣仔駱克道偉德大廈地下1號舖B1及B2部分、1樓至2樓及地下至2樓外牆，現委託第一太平戴維斯公開招標出售，物業總面積約19,572方呎，項目估值約1.2億元，每方呎約6131元，截標日期為今年11月3日。翻查資料，鄧氏家族2018年以6.5億元買入偉德大廈一籃子物業，物業面積近2.15萬方呎，即購入呎價約3.02萬元。