2016-03-24
明報
【明報專訊】雖然君柏突然停售，新地（0016）將軍澳海天晉昨仍公布首批價單。21個月樓花海天晉以折實呎價約1.28萬元首推126伙，與毗鄰同樣臨海的信置（0083）帝景灣，去年6月首批呎價相若，卻較去年11月會德豐（0020）CAPRI首批約1.2萬元高6%，反映集團貼市價開盤。若與二手相比，海天晉與同系天晉、天晉II等近日成交呎價相若，卻較部分樓齡較舊的二手屋苑貴最多約三成。
新地於將軍澳南發展多個項目，天晉系列前後已有4個項目推出市場，日前推出的海天晉為最近海岸線的一期，部分單位可享海景，並以3、4房為主。不過，項目首批以細戶為主，且多位於屋苑後排的第6A、6B及7A座。位於前排、且向南有海的單位只涉4伙，分布於第2座A、B室，屬4房雙套間隔，折實價約1305萬至1334萬元。
1房折實433萬入場
價單顯示，扣除最高11%即供直減樓價折扣優惠，今批單位折實售433萬元至1334萬元。另若買家或其近親為天晉系列項目的一手業主或租客，購買海天晉單位可多享樓價1%回贈。入場戶為第6B座3樓F室，屬實用368方呎1房戶，定價486.9萬元，折實價約433萬元，折實呎價11,776元。
新地副董事總經理雷霆表示，連同回贈計，平均折扣優惠可達約13%至14%，形容是次定價為「優質開心價」。他又稱，首批市值約9億元，示範單位今日將開放予公眾，並開始收票，每人最多可入兩票，每票10萬元。此外，海天晉提供與同系西營盤明德山類近的借貸方案。若買家持有已完成供款的物業，發展商旗下財務公司可向買家借出最高35%樓價，以繳付前期樓價及入伙後樓價餘款。
同區二手盤紛減價
海天晉開價後，部分二手放盤隨即減價。世紀21分行經理魏仕良稱，將軍澳廣場2座高層C室，由700萬減至650萬元，每實呎叫價1.19萬元；另君傲灣3座高層L室，由618萬減至570萬元，每實呎叫價1.16萬元。
另新地元朗映御昨售出2伙，項目至今累售突破230伙。另九建（0034）西環加多近山，昨開放兩伙53樓複式清水房予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永指，擬以招標形式出售，不排除復活節假後公布標書。