2015-09-14
經濟日報
二手交投量雖然放緩，但屯門聚康山莊細兩房，仍錄即放盤即獲承接個案，以450萬元易手，屬於理想價水平。
428呎高層 呎售10514
由4座物業組成的聚康山莊，提供單位不足700伙，規模細小；論位置，比鄰為嶺南大學，環境自成一國，與西鐵兆康站亦有一段路程，但因屬名牌發展商新地（00016）手筆，平均實用率逾8成，挾名牌效應下，不乏追隨者，惟用家為主，放盤長期「放一個，走一個」。
至於日前放盤的3座高層H室，屬細兩房間隔，實用面積428平方呎，長廳設計，廚房內置工作平台，廳、房均見實用，亦為市場上最受歡迎的細單位之一。業主深明市場交吉放盤單位有限，但因一心沽貨，叫價也貼近市價，以450萬元放售，實用面積叫價達10,514元。
少有放盤 不還價即承接
放盤消息一出，在區內搵樓多時的準買家已即時趕及睇樓，連隨價也不還一口，以450萬元即日承接。
據悉，該買家已在區內物色單位上車一段時間，不是間隔未合心意，就是價錢高於預期，最終被間隔實用的聚康山莊吸引，但其放盤量長期偏低，交吉盤更火速被吸納，不然只能向無樓睇單位埋手，如上述的兩房，低層或無樓睇者，動輒叫價470萬元或以上，而且業主賣盤心意飄忽不定，即使出到價，分分鐘業主也不肯割愛，所以買家得悉上址放盤，而價錢又為負擔之內，為免業主三心兩意，情願不還價去承接。
祥益地產高級營業經理黃振文表示，上址屬聚康山莊本月首宗成交，而屋苑每月平均成交量亦五指可算，交投不見活躍與放盤量偏低有關，繼上址沽出後，同類細兩房平均叫價達470萬元，且屬樓層較低或不設睇樓者。