2015-09-14
經濟日報
近日二手樓市大吹淡風，大屋苑租金率先回落，粉嶺名都一個兩房單位，剛以8,500元租出，重回兩年前的租金水平。業界預期，若租金進一步回落，定必拖低樓價。
樓市剛踏入租市淡季，多個大型屋苑租金開始回落，個別二線屋苑甚至出現裂口式跌租個案。例如粉嶺名都1座低層C室，實用面積376平方呎，原本叫租10,800元放盤，昨日大幅減租至8,500元租出，呎租22.6元，減幅達21%，低市價約15%。
天水圍栢慧2房 租9500今年低
中原地產副區域聯席董事藍浩然指出，該單位內籠尚算企理景觀不俗，在租盤而言算是頗優質之選。業主大幅減租，主要因為單位已經閒置逾兩個月，業主明白閒置時間愈長，損失會愈慘重，加上租客答應3天後起租，於是打動業主大幅減租。藍浩然指出，自從內地大學生搶租潮蔓延至粉嶺區後，區內兩房單位甚少低於9,000元，故上述單位可謂重回兩年前水平，幸業主早於2011年以190萬元購入，目前仍有5.3厘租金回報。
另天水圍栢慧豪廷9座低層B室，實用面積510平方呎，兩房間隔，8月底業主以1.1萬元放租，放盤逾兩周仍無人問津，日前減租至9,500元租出，實用呎租18.6元，創屋苑今年新低。
長沙灣丰滙1房 減價2000租出
事實上，比鄰屋苑嘉湖山莊，新近449平方呎兩房單位，市值租金約9,500元，呎租普遍於20元或以上，上述栢慧豪廷兩房呎租比嘉湖山莊更平。
至於長沙灣丰滙方面，區內代理指項目入伙至今，暫錄10宗租賃成交，單計9月份有5宗。租盤已累積至近65個，較上月同期的52個，增加約25%。有業主減價租出單位，如3座中層B室，1房間隔，實用面積391平方呎，減價2,000元，以1.5萬元租出。另項目3房租金較同區物業有折讓，如1座中層C室，實用面積745平方呎，租金2.25萬元，平均呎租30元，低於同區喜雅低層3房呎租35元。
租賃表現轉差，元朗RESIDENCE譽88兩房戶主動讓步，最新租金叫價，較舊租約更平。市場指出屋苑1座高層戶，屬兩房間隔，去年以1.33萬元租出，近日租客遷出後，原以1.33萬元放盤，惟近日放租價，已調整至1.25萬元，較舊租金平6%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓價與租金一向成正比例，若租金進一步回落，令租金回報跌至2厘或以下，將會影響投資者入市信心，有機會因為租金回跌而拖低樓價。