15建築圖則7月批出

涉荃灣兩牛頭角盤 樓面逾110萬呎 樓市於去年重拾升軌，發展商投地取態轉趨積極，政府於7月批出15份建築圖則，佔7項為住宅及商住發展，其中3項為過去一年批出的住宅官地，包括兩個牛頭角項目，以及一個荃灣樓盤；3個項目獲批總樓面面積超過110萬方呎。 彩興路可建25層商住樓 屋宇署資料顯示，最新獲批建築圖則的住宅項目，包括信和置業(00083)及鷹君(00041)的牛頭角佐敦谷彩興路地盤，可建一幢25層高的商住樓宇，另設6層平台，住宅樓面約30.87萬方呎，同時提供約2.1萬方呎商業面積。該財團於今年1月以16.1億元投得上述地盤。 此外，中國海外發展(00688)於今年2月，以逾18億元奪得同區彩霞道住宅地，最新亦獲准發展為一幢樓高30層的商住物業，另設4層平台及兩層地庫，住宅及商業樓面分別約25.28萬方呎及約3.16萬方呎。 永順街項目規模最大 最新獲批建築圖則的住宅項目之中，規模最大則為去年11月，由華懋集團以24.75億元中標的荃灣永順街與德士古道交界地盤，可於5層平台之上，興建兩幢樓高37層分層住宅，住用樓面約42.08萬方呎，另提供約8.21萬方呎商業樓面。 私人發展方面，由亞洲聯合基建控股(00711)及有關人士持有，位於土瓜灣上鄉道21至23號的重建項目，同期獲批建一幢樓高22層商住樓宇，設有6層平台及兩層地庫，住宅樓面約6.82萬方呎，並設有約1.37萬方呎商業面積。 至於元朗洪水橋丹桂村路對開一個住宅項目，可建一幢樓高7層的分層住宅，以及12座樓高3層的洋房，另設有一層地庫，總樓面約33,837方呎。資料顯示，項目由國連順集團或相關士人持有，於今年初完成補地價登記，涉及金額約2,700萬元。 期內獲批圖則項目亦不乏超級豪宅，由內地背景業主持有的山頂盧吉道25、26A及26B號屋地，最新准建一座樓高3層的獨立屋，樓面面積約1.13萬方呎。 私宅落成186伙挫94% 另方面，屋宇署同時公布最新私人住宅動工量數據，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私宅動工進度持續緩慢，今年7月全港只有一個住宅項目動工，僅涉及西貢萬壽新村一個單位，相比6月的344伙急挫逾99%，並為5個月最少。由於動工數據持續低企，今年首7個月累積私宅動工量只有2,668伙，較去年同期的5,029伙大減約46.9%，創16年新低。 此外，7月私宅落成量錄186伙，相比6月錄得的3,532伙，亦按月勁挫約94.7%。綜觀首7個月累計落成量共8,100伙，較去年同期減少約31.1%，為3年最少。相比政府全年預測的16,975伙，暫達標約47.7%，預料年內尚有不少大型項目可陸續取得入伙紙，加上其他中小型項目，初步估計全年落成量仍可達約1.7萬伙水平。