2026-09-21
明報
【明報專訊】本港銀行未有跟隨美國聯儲局加息，發展商繼續加快推盤步伐，其中主要股東為周大福集團成員、由新世界（0017）負責策劃的北角皇璇，周末兩度加推共60伙，令已公布價單單位增至110伙，未計招標單位，已佔項目單位總數194伙逾半。另一邊廂，華潤置地（海外）西南九龍長沙灣叡璟II，上周二以折實均呎18,680元首推85伙，發展商上周四曾指出，項目兩日內已收逾1萬票，超額逾116倍，市場估計項目最快今日加推，並短期上載銷售安排，而上述兩盤最快中秋節後周末作首輪開售。
明報記者
值得留意的是，過去兩日在缺乏大型新盤銷售下，兩日新盤成交量僅錄約40伙，為超過兩個月來最少成交的周末。惟本月至昨天已錄約870宗一手成交，隨着多個新盤加推，本月大有機會承上月之勢，再破千宗一手成交。皇璇繼上周六以折實平均實呎約21,292元加推2號價單共30伙後，昨日再度加推3號價單，同樣提供30伙，包括20伙一房、8伙兩房及2伙三房戶，實用301至602方呎，定價773.2萬至1908.8萬元，扣除最高21%優惠後，折實610.8萬至1507.9萬元，折實實呎20,292至25,048元，折實均呎約22,188元，較首張價單的20,613元高約7.6%，亦較2號價單高約4.2%，惟涉及之單位樓層及座向稍有差別。
兩盤最快中秋節後周末首輪開售
另3號價單中，入場單位為2樓G室，實用301方呎，1房間隔，定價773.2萬元，折實610.8萬元，折實實呎20,292元。若總計已推出的3張價單，共涉110伙，以定價計，平均實呎26,835元，折實均呎21,199元，以折實價計總值約9.1億元。發展商指出，項目自上周六至昨午3時，已累收逾3000票，超額認購約26倍，項目最快本周以價單形式開售。另項目除上周六招標售出12伙、套現近3.47億元外，發展商上周六亦再加推2伙平台特色戶於周三起以招標形式發售。
擎海短期上樓書及開放示範單位
上月已獲批預售的越秀（0123）油塘東源街擎海，發展商將於今日公布最新銷售部署，市場估計短期內上載樓書及開放示範單位。擎海共分3期發展，共提供1339伙，全部已獲批預售，第1期提供617伙，全部關鍵日期為2028年12月底，樓花期約28個月。至於信置（0083）與市建局等合作發展、毗鄰土瓜灣旭日豪庭、鄰近港鐵土瓜灣站的紅磡榮光街/崇安街項目，亦將於本周三進行命名儀式，項目有望短期登場。該盤提供451伙，預計2028年7月落成，樓花期約22個月。
雖然多個新盤準備登場，但綜合市場消息，過去兩日僅錄約40宗一手成交，較前周末約190多宗大跌近八成，並為7月中、即世界盃舉行以來逾兩個月新低，其中嘉華（0173）等啟德跑道區啟德海灣剛過去兩日再錄得4宗成交，包括1A座21樓M室，實用481方呎，屬罕有兩房梗廚間隔，以1096.5萬元成交，實呎22,796元，項目本月首20日暫已累售146伙，套現約12億元。
宏安地產（1243）炮台山101 KINGS ROAD則錄高價成交，宏安地產執行董事程德韻指出，項目31樓A室，實用1291方呎，4房雙套連儲物室，連36方呎平台及953方呎天台，以6455萬元售出，實呎5萬元，刷新項目售價及呎價新高紀錄。該盤累售247伙，套現超過27億元，目前只餘4伙待售。