2026-09-21
明報
【明報專訊】隨着二手私宅樓價大幅反彈，加上新一批白居二客陸續投入市場，居屋及公屋第二市場成交量近月止跌回升。據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據資料（截至上周三）顯示，居屋及公屋第二市場成交量自6月份跌至259宗後，走勢止跌回穩，7月及8月分別錄263宗及264宗，走勢連續3個月靠穩。
逾300萬至500萬元宗數佔逾半
美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着房委會預計今年第四季向「白居二2025」成功申請者發出批准信，新一批白居二買家將陸續投入市場，有望帶動第四季第二市場成交量明顯回升。若將8月份第二市場的264宗個案按成交金額劃分，逾300萬至500萬元的個案佔逾一半，共錄得136宗，宗數按月增加約8.8%；逾500萬元的個案則錄得45宗，按月亦增加約7.1%。相信中高銀碼個案增加，主要與銀碼相對較高的居屋第二市場交投回升有關。居屋第二市場8月份成交量按月上升約6.3%，錄得203宗，創3個月新高。
至於成交金額為300萬元或以下的個案，8月份則錄得83宗，按月減少約13.5%。岑相信，有關跌幅主要與銀碼相對較低的公屋第二市場交投轉弱有關，其8月份成交量按月下跌約15.3%。
至於8月份第二市場成交量最多的首3位均屬於居屋屋苑，東涌裕泰苑錄8宗最多，平均每宗金額約291萬元；馬鞍山錦豐苑則以7宗緊隨，平均每宗金額約476萬元；粉嶺山麗苑錄6宗躋身三甲，平均每宗金額約224萬元。