2026-09-19
明報
【明報專訊】近日樓價走勢呈反覆上落，具體反映8月24日至30日市况的中原城市領先指數CCL，最新報162.13點，按周升0.5%。單以2026年計，CCL暫時累升12.5%，表現不俗；可留意的是，反映豪宅樓價指數的CCL（大型單位），最新報164.47點，按周升0.36%，連升3周共0.95%，指數創2023年10月初後154周、近3年新高，而CCL（大型單位）今年迄今更已累升14.14%，表現跑贏大市。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，今期CCL數據主要是反映8月27日匯豐銀行推出定息按揭優惠新方案，以及29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪價單銷售133伙，並即日沽清的當周市况，而近期新盤熱賣，帶動樓價向好，CCL為2023年8月底後159周、逾3年來次高，惟二手買賣雙方拉鋸未變，樓價走勢一升一跌，繼續窄幅爭持。
整體樓價較歷史高峰跌逾15%
她認為，本港大型銀行未有跟隨美國加息，但息口走勢仍然未明，CCL目標165點，料將延至第四季，即現時仍相差2.87點或1.77%；目前CCL較2021年8月191.34點歷史高位，仍跌15.27%。至於反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報163.05點，按周升0.56%，指數為2023年8月初後162周、逾3年次高；CCL（中小型單位）報161.66點，按周升0.52%，指數為2023年8月中後161周、逾3年來第三高。
四大分區樓價表現則屬二升二跌，九龍CCL Mass報161.25點，按周升1.05%，連升兩周共1.47%，指數為2023年7月初後166周、逾3年來第三高；新界西CCL Mass報147.01點，按周升0.98%，指數為2023年9月初後158周、逾3年次高。
愉景灣洋房3830萬沽 呎售1.69萬
至於兩個呈跌勢地區，新界東CCL Mass報174.09點，按周微跌0.02%，連跌4周共3.29%；港島CCL Mass報164.13點，按周跌0.13 %，連升兩周後回軟。
二手成交方面，市場接連錄中上價物業成交；資料顯示，愉景灣璧如臺單號洋房，屬實用面積2264方呎4房連套房間隔，本月中以3830萬元售出，實呎16,917元，登記買家為雷聲偉（LAI SUNG WAI PAUL），與1950年代創立的大通紡織雷氏家族成員名字相同，料為同一人；資料顯示，原業主2000年以1675萬元購入，持貨約26年，帳面獲利2155萬元或近1.3倍。
買家名字與老牌紡織家族成員相同
據悉，大通紡織雷氏家族近期活躍於物業市場，於今年6月將持有的北角臺1號「北角台」的住宅用地，以逾19億元、每方呎樓面地價約1.05萬元售予華懋；另家族成員雷聲祥（LAI SUNG ZIANG JOHN）早前以9880萬元，購入中半山愛都大廈3座一伙高層實用面積2888方呎單位、屬4房1套間隔，實呎約34,211元。
星域軒3房3718萬沽 27年升2.4倍
另灣仔星域軒有長情業主沽貨，單位為第1座高層Ａ室，實用928方呎3房1套間隔，早前以3718萬元易手、實呎逾4萬元；原業主早於1999年以1083.1萬元一手購入，持貨27年，帳面賺逾2634萬元或2.4倍。