【明報專訊】國務院新聞辦昨舉行「開局起步『十五五』」系列主題新聞發布會，住建部房地產市場監管司長張雪濤指出，「十五五」期間，商品房銷售主要推行現房銷售制，解決項目銷售要一手交錢一手交房的問題，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。
明報記者 方楚茵
張雪濤指出，現在來看，現房銷售已經是大勢所趨。根據國家統計局的數據，近年採用現房銷售的商品房銷售面積一直保持正增長，佔新房銷售面積比重逐年提高。新項目要優先選擇現房銷售，同時統籌用好針對項目的土地、金融、稅收等支持性政策，實行預售的要完善預售資金監管，切實保障購房人的合法權益。
從根本上防範交付風險
住建部新聞發言人、副部長陳紹旺則指出，住建事業的三大板塊：城鄉建設、住房和房地產、建築業都處在轉型發展的關鍵期，概括起來是「兩個轉向、兩個轉變、三化轉型」。
「兩個轉向」指城鄉建設板塊，城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張，轉向存量提質增效為主階段；「兩個轉變」指住房和房地產板塊，房地產市場供求關係發生重大變化，並進入存量時代。「三化轉型」指建築業板塊，行業向智能化、綠色化、融合化轉型。
該局又指出，二手房交易佔比從2020年27%提高到2025年的46%，今年首8個月，根據國家統計局的數據，二手房交易佔比已經達到52%，超過50%就標誌着房地產進入到存量時代。
另外，張雪濤指出，「十五五」時期，房地產發展新模式的內涵可概括為「1234」，當中「3」是指以項目公司制、主辦銀行制和現房銷售制三項制度為重點，改革完善房地產基礎性制度；「4」是推動「人房地錢」四要素聯動，實現以人定房、以房定地、以房定錢，促進要素的合理配置，政府將全力推動房地產三項基礎性制度落地實施。
做實項目公司制 一項目對應一公司
張介紹，在房地產開發上，主要做實項目公司制，解決誰是項目獨立實施主體的問題，即一個房地產項目對應一家項目公司；主辦銀行制則是，一個項目確定一家銀行或者銀團作為項目主辦銀行，項目開發、建設、銷售的資金要全部存入主辦銀行，由主辦銀行提供項目的融資服務，滿足項目的合理融資需求，項目公司和主辦銀行實行雙向選擇。