住建部：落實現房銷售制 防交付風險 指樓市邁存量時代 促實現「所見即所得」

住建部表示，今年首8個月，二手房交易佔比已超50%，標誌着房地產進入存量時代。住建部強調，下一步將全力推動現房銷售制等三項基礎性制度落地實施，新項目要優先選擇現房銷售，實行預售的要完善資金監管。 公司和銀行雙項選擇 風險共擔 住建部新聞發言人陳紹旺昨日（18日）在國新辦記者會上表示，「十五五」時期，住建事業中的城鄉建設、住房和房地產、建築業三大板塊均處轉型發展的關鍵期。其中房地產領域有「兩個轉變」，其一是房地產市場供求關係發生重大變化，住房發展從解決「有沒有」向解決「好不好」轉變；其二是房地產進入存量時代。 住建部房地產市場監管司司長張雪濤指出，二手房交易從2020年的27%提高到2025年的46%，今年前8月二手房交易佔比達52%，超過50%就標誌着房地產進入以存量住宅流通、更新及居住品質提升為主的新階段。下一步，將全力推動房地產三項基礎性制度落地實施。在房地產開發上，主要是做實項目公司制，解決誰是項目獨立的實施主體這個問題。一個房地產項目對應一家項目公司，項目公司依法行使獨立法人的權利，嚴禁企業總部違規抽挪項目公司的資金。 在房地產融資上，推行主辦銀行制，解決誰來提供項目融資的問題。一個項目確定一家銀行或者銀團作為它的主辦銀行，項目的開發、建設、銷售的資金要全部存入主辦銀行，由主辦銀行提供項目的融資服務，滿足項目的合理融資需求。項目公司和主辦銀行實行雙項選擇，銀行在自主研判項目條件的基礎之上來選擇項目公司，項目公司則根據融資服務需求來選擇主辦銀行，形成主辦銀行和項目公司二者利益共享、風險共擔的機制。 預售項目要完善資金監管 在商品房銷售上，主要是推行現房銷售制，解決項目銷售要一手交錢一手交房的問題，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。 他指出，現房銷售已是大勢所趨。根據國家統計局數據，近年來採用現房銷售的商品房的銷售面積一直保持正增長，佔整個新房銷售面積的比重逐年提高。新項目要優先選擇現房銷售，同時統籌用好針對項目的土地、金融、稅收等支持性政策，實行預售的要完善預售資金監管，切實保障購房人的合法權益。 責任編輯：尹航 撰文：尹航