2026-09-19
經濟日報
港銀未跟隨美國加息，新盤續積極加推，部分更提價出擊。其中紅磡映匯昨加推28伙，折實價733.7萬元入場，部分單位加價3%至4%；將軍澳海瑅灣II昨更新價單，將9伙提價約1%；北角皇璇則將於日內加推。
市場曾憂慮本港將跟隨美國加息，但在銀行體系流動性充裕下，按息維持不變，意味較低息的環境持續，直接加強發展商推盤信心，更可趁勢提價銷售，藉此獲得更理想的利潤。
當中，恒地（00012）發展的映匯，於過去周三（16日）作次輪銷售後，昨加推6號價單應市，涉及約28伙，實用面積由344至418平方呎，屬2房及3房間隔，價單定價由815.2萬至1,249.1萬元，價單呎價由23,698至29,883元。
海瑅灣II更新價單 下周二推273伙
若扣除最高10%折扣，折實價由733.7萬至1,124.2萬元，折實呎價由21,328至26,895元。入場單位為6樓J室，屬售價及呎價最低單位，實用面積344平方呎，2房間隔，折實價約733.7萬元，折實呎價21,328元。
此外，以新加推的26樓A室為例，實用面積418平方呎3房，定價為1,218.6萬元，相比3號價單中，低1層同面積的A室，其定價為1,153萬元，兩者相差5.7%，扣除樓層因素，料有3%至4%增長。發展商昨亦公布銷售安排，將於下周四（24日）推出該28伙作第3輪銷售。
皇璇開放展銷廳 擬短期加推
信置（00083）牽頭的將軍澳海瑅灣II昨更新價單，將9伙提價。單位實用面積由446至472平方呎，全屬2房間隔，輕微加價0.5%及1%，部分單位更兩度提價，包括3A座49樓D室，實用面積446平方呎，最新定價增至878萬元，相比今年7月首度推出時，其定價則為860.7萬元，累積升幅達2%。
該盤昨連沽3伙，套現逾3,193萬元；項目累沽1,163伙，套現逾101億元。發展商同時公布銷售安排，將於下周二（22日）推出273伙，其中120伙以價單形式推出，其餘153伙則作招標。
此外，周大福集團成員持有、新世界（00017）協助策劃的北角皇璇，昨首開放展銷廳及示範單位，吸引大批參觀者到場，當中不乏都市菁英人才及家庭客，現場人頭湧湧，氣氛熱鬧。
由於市場反應理想，發展商將考慮短期內加推單位，並最快於下周展開價單銷售。項目採「雙綫銷售」策略，將由今日起推出20伙瑰麗級大宅及特色戶招標，單位全數位於項目26樓或以上的Victoria Zone。
黃大仙薈淳 4伙特色戶招標
另宏安地產（01243）發展的黃大仙薈淳，推出4伙特色戶招標，包括2伙連天台特色戶，屬首度推出發售的戶型，並於下周二起發售。宏安地產執行董事程德韻稱，項目累售119伙，吸金逾7.7億元。
責任編輯：黃懌勤
撰文：李偉航