2016-03-24
星島日報
(星島日報報道)正當市場正聚焦九龍豪宅新盤戰場，將軍澳一個大型新盤卻突圍而出，加速部署推售，昨公布首張涉一百二十六伙的價單，以折實每方呎一萬二千四百元的貼市價搶灘，與去年區內開售的多個新盤首批造價相若。發展商提供的多種優惠及辣稅回贈，最高折扣優惠達樓價百分之十三至十四，折實一房入場價四百二十四萬多元，再配合發展商提供多類型貸款計畫，以撒網式搶佔市場購買力。
一手盤最近密集登場，其中大型發展商新地馬不停蹄，上月底開售元朗新盤映御，何文田新盤天鑄二期安排明日首度開售，不旋踵旗下將軍澳海天晉亦在昨日突擊開價，首批共一百二十六伙，市值逾九億元，平均呎價一萬四千三百八十元，採用不同付款辦法可獲約一成三至一成四折扣及回贈，折實平均呎價約一萬二千四百元。
新地副董事總經理雷霆，形容是次屬「優質開心價」，定價較附近同類型新盤為低；但並非因市況不佳而低開，並指稍後加推有一定加價空間。他續指，項目將於今日起開放示範單位予公眾，並同步開始收票，預料每人可入兩票。新地代理助理總經理陳漢麟表示，首張價單涉及各戶型單位，並提供多種付款及優惠計畫。
據價單顯示，首批單位介乎三百六十八至九百七十一方呎，定價由四百八十六萬九千至一千四百九十八萬四千元，呎價則介乎一萬三千二百三十一至一萬五千七百七十九元。以項目入場單位六Ｂ座三樓Ｆ室計算，面積三百六十八方呎，若選用印花稅回贈，折實售價四百二十四萬六千多元，折實呎價約一萬一千五百三十九元。
以將軍澳南區近期開售的新盤比較，其中於去年底開售的會德豐地產CAPRI，首批折實呎價為一萬二千零八十元，而於去年三月及六月分別開售的嘉華嘉悅及信和等旗下帝景灣，首批單位呎價分別一萬一千六百及一萬二千八百元水平，而一四年開售的同系天晉IIIA及天晉IIIB，首批折實則約一萬一千四百至一萬二千三百元水平。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，項目開價屬「爆炸吸引價」，較同類型單位低約一成半，重回一四年水平，預料反應不俗。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目貼市價開售，以保守開價方式吸引買家注意，加上近日氣氛以用家為主導，料會對區內及區外客均具吸引力。他又指，目前市面上的一手樓盤均開價保守，發展商以「求量」策略貼市價面對市場，相信一手市場將持續以同樣方式吸客，而項目開價，亦有可能於一定程度上「凍結」區內的二手市場。
項目開價後，區內部分業主即刻減價應對，香港置業營業董事張國峰表示，其中新寶城即時錄一減價個案，為三座頂層連天台Ｃ室，屬兩房間隔，面積三百七十七方呎，原先叫價六百萬元，業主觀察海天晉呎價低開後，即叫低六十萬元，減幅達一成，現叫價五百四十萬元，呎價一萬四千三百二十四元。
另外，將軍澳廣場二座高層Ｃ室，面積五百四十四方呎，業主原先叫價七百萬元，減至約六百五十萬元放售。屬該集團天晉系列最後一個項目的海天晉，主打多元化間隔，項目六百二十八伙中，涵蓋一至四房，更提供多個特色戶，以及三幢獨立屋。其中標準戶實用面積介乎三百六十三至一千三百九十一方呎，包括設有一百四十四伙一房單位、一百四十六伙兩房單位、一百二十五伙三房單位，以及一百三十二伙四房單位