2026-09-19
經濟日報
踏入9月中仍錄內地生租賃，大埔上然1房以1.2萬元租出，業主去年購入料享3.9厘回報。美聯報告指，租金續升，支撑租金回報率，加上港息維持穩定，長綫投資吸引力延續。
中原分區營業經理吳嘉權表示，大埔上然9月暫錄約18宗租賃成交，最新錄6座中層A1室，實用344平方呎，1房間隔，議價後以1.2萬元成交，呎租35元。新租客為內地生，新學年於教大升學，見屋苑樓齡新，決定以先付1年租金方式承租。業主於2025年以374萬元購入，料可享3.9厘租金回報。
租金高位橫行，西半山63 POKFULAM 2座低層連平台單位，實用281平方呎，1房間隔，附320平方呎平台。以2.36萬元租出，呎租84元。新租客為專業人士，心儀單位附設大平台，業主於2018年以843萬元購入，料享3.4厘租金回報。
細戶回報高 吸引投資者
此外，美聯物業報告指，租金續升，支撑租金回報率，加上港息維持穩定，長綫投資吸引力延續。美聯分析師岑頌謙表示，最新《施政報告》表明會加強招攬海外人才，以及《五年規劃》增加非本地學生等，有關措施有助維持外來人口流入，對未來私人住宅的租住需求及租金走勢構成中長期支持。
另外，據差餉物業估價署最新資料，7月份A類私人住宅（實用面積約430平方呎或以下）細單位的租金回報率約為3.4%。若與現時一般H按封頂息率約3.25%及大型銀行定息按揭息率約2.93%比較，細單位租金回報率高於相關按揭息率，意味着出現「供平過租」的情況。
事實上，市場上有不少屋苑錄得較高租金回報率。以個別屋苑計算，薈朗及金獅花園的租金回報率均約為4.5厘或以上（見表）。岑頌謙補充，盡管美國於今年底前仍有可能再次加息，屆時本港息率或會隨之上調，但相信升幅未會完全跟貼，估計上升0.125厘。相對之下，上述租金回報率逾4厘的屋苑，對長綫投資者仍然有一定的吸引力。
責任編輯：阮詠儀
撰文：麥穎華