2026-09-18
星島日報
美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘，惟本港銀行未有跟隨，維持息率不變，在利好消息下，發展商加快推盤，周大福集團成員旗下、新世界協助策劃銷售的北角新盤皇璇昨變陣開價，推出首批50伙，折實平均呎價約20613元，折實入場費約595.6萬元。
新世界附屬子公司Sky Room （HK） Limited 總監何家欣形容，首批單位價錢屬「港島核心璇即起動價」，她認為由於港島區供應罕有，加上毗鄰中環及港島東兩大CBD（核心商業區），區內租務及住屋需求龐大，加上住宅租金持續創新高，故極具投資價值。項目首張價單較同區有所折讓，之後加推單位具提價空間。
何家欣：具提價空間
皇璇日前已率先推出20伙3房單位以招標方式銷售，市場反應熱烈，而項目的1房及2房戶亦接獲大量查詢，故在昨日開價，推出首批50伙，戶型涵蓋20伙1房、28伙2房及2伙3房單位，面積304至602方呎。價單定價由754萬至1825.2萬元，價單呎價23861至30319元，扣除最高折扣21%計算，折實售價595.6萬至1441.9萬元，折實呎價18848至23952元。首批單位折實平均呎價約20613元。
整批單位當中有部分1房折實售價低於600萬元，7伙2房折實售價低於900萬元，有26伙2房折實售價低於1000萬元。另外，該盤將於今日開放示範單位參觀，明日起收票吸客，最快下周開售。
售價最平的入場單位為3樓C室，面積316方呎的1房戶，折實售價595.6萬元，折實呎價18848元，亦是首批最平呎價單位。而折實售價及呎價最貴單位則為18樓A室，面積602方呎，屬3房間隔，折實售價1441.9萬元，折實呎價23952元。
美聯高級董事布少明指出，該盤位處新供應罕有的港島區，認為自用及投資價值高，而且開價較同區新盤定價有折讓，具有競爭力。加上區內租務需求殷切，估計投資客及用家比例各佔約一半，料落成後項目呎租約80至90元，租金回報高達5厘。另外，9月多個新盤魚貫登場，全月一手交投將會明顯上升，有望錄約1500宗水平，至於二手市場，估計全月錄約4000宗。
首批涉及50伙
中原首席營業董事何偉強表示，是次定價克制，對比同區新盤貨尾單位呎價約有4成折讓，料該盤首批單位可全數沽清。另外，現時該區租務交投活躍，部分優質單位呎租最高更達125元，反映市場租務需求極為強勁。至於鄰近商場亦即將落成，預計將進一步帶動區內樓價及租金上升，預料項目租金回報率可達5厘，相信能吸引大批投資者及收租客。