2026-09-18
星島日報
市建局土瓜灣道/榮光街項目昨日截收意向書，共收28份意向書，均以本地財團為主，業界人士指，意向書數目符合預期，由於該項目位處市區，料會受市場歡迎。
該項目於昨日結束半個月招收意向書程序，市建局公布，合共接獲28份意向書，綜合現場所見及市場消息，是次有入意向書財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、永泰、九建、華懋、麗新、中國海外、中信泰富等，另有多間不知名財團。
以本地財團為主
市建局指，該局董事會設立的遴選小組，將評審所接獲意向書，包括發展商或財團相關經驗及財務能力，以篩選符合資格合作發展夥伴。所有入圍發展商或財團稍後將獲市建局邀請，就項目提交合作發展標書。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，意向書數目符合預期，由於該項目位處市區，料會受市場歡迎，屆時招標時料可接獲8至9份標書；綜合市場估值約39億至48億元，每方呎樓面估值約7400至9000元。
上述項目涵蓋土瓜灣道、馬頭圍道、鴻福街、啓明街、玉成街等五條街道組成的地盤，面積約5.89萬方呎，因採「組裝合成」建築法（MiC），日前已獲城規會批准放寬高限發展，以興建1050伙。
地積比率維持9倍，當中住宅部分地積比約7.5倍發展，建築物高度限制由140米（主水平基準以．下同）增加至144米，以興建2幢樓高32至34層、另有5層平台及2層地庫的住宅大樓，合共提供1050伙，對比原有方案的900伙增加約17%，平均每戶單位面積約452方呎，住宅可建總樓面約44.2萬方呎，預計在2032年落成。
項目另有1幢樓高4層的低座商業大樓，此外政府、機構或社區設施總樓面約5.92萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約53.04萬方呎。另外，因項目採用「組裝合成」建築法，計及沿用相關建築法而獲豁免約3.98萬方呎樓面。
收2地供市建局發展
該項目為全港首個「小區重建新社區」最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一。
項目鄰近港鐵土瓜灣站，並擬建兩條行人天橋，分別連接港鐵站出入口及庇利街/榮光街發展項目（即新盤首岸），以提升小區的可達性及加強土瓜灣內陸地區與海濱之間連繫。
新社區已正式命名為Victoria Cove Central（VCC），小區內各項目發展商將按市建局制訂的「總體設計要求」，透過一致區域定位為小區內主要共用空間、街道及園林進行詳細設計，一體化提升市區更新的整體效益。
另外，地政總署昨日公布引用《收回土地條例》，收回土瓜灣明倫街/馬頭角道（12.3萬方呎）、土瓜灣道/馬頭角道（9.43萬方呎）用地，即合共21.73萬方呎土地，以供市建局推展上述項目。
該署指，該2個項目已納入市建局2022至23年度業務計劃，推行項目將有助改善區內整體居住環境。項目地盤將重建作住宅用途，並附有零售、商業設施及附屬停車設施。項目亦會提供一個地面露天海濱廣場、一條靠近海旁海濱長廊，以及政府、機構或社區設施。
政府將收回項目地盤範圍內合共934項物業權益。受影響的權益將於收回土地公告張貼當日起計三個月屆滿時（即今年12月18日）復歸政府所有。