2026-09-18
明報
【明報專訊】繼上月推出紅磡庇利街/浙江街發展項目後，市建局再就區內另一住宅發展招收發展意向書，該局旗下土瓜灣道/榮光街發展項目，昨截收意向書，共收到28份，遞交發展商大多為港資投地「常客」。業界指，項目是「小區重建新社區」Victoria Cove Central（下簡稱VCC）最後一個項目，區內轉型在即，加上早前庇利街/浙江街項目招標反應及地價亦見理想，故續獲發展商垂青。
據悉，有份遞交意向書的發展商，如於VCC內已有發展項目的長實（1113）、恒地（0012）、信置（0083）等，另投地「常客」新地（0016）、華懋、南豐、麗展（0488）、建灝地產，以及中資中海外（0688）等亦有遞交意向書。
最高估值約46億 每呎8600元
市建局VCC內共涉8個地盤，分5次招標（其中4個地盤合併成一個項目招標），昨日截收發展意向書的土瓜灣道/榮光街項目，獲收意向書數目最少，僅得28份，而庇利街/榮光街項目（恒地等中標，現發展為首岸），以及鴻福街/銀漢街項目（嘉里（0683）中標），獲收意向書數目最多，共36份。餘下兩項目分別是鴻福街四合一項目（長實中標），以及榮光街/崇安街項目（信置中標）則同樣收到31份標書。
美聯測量師行董事林子彬則指，反應符合市場預期，估計發展商是先取得日後入標參與的「入場券」，由於項目位於大型重建區內的最後一幅地皮，區內轉型在即，加上早前庇利街/ 浙江街項目招標反應及地價亦見理想，是次項目將續獲發展商垂青。土瓜灣道/榮光街發展計劃是首個「小區重建新社區」VCC的最後一個重建項目，地盤面積58,933方呎，可建總樓面約530,396方呎，將可建兩幢住宅及1幢低層商業零售大樓，可建約900伙。綜合市場消息，項目估值約34.48億至45.61億元，每方呎樓面估值約6500至8600元。值得留意的是，項目上周獲城規會批准，若採「組裝合成」建築法（MiC），中標者可獲額外豁免約39,828方呎樓面，單位數量將可增至1080伙。