2026-09-18
明報
【明報專訊】美國聯儲局3年來首度加息後，本港銀行未有調高最優惠利率（P），發展商繼續加快推盤步伐，其中主要股東為周大福集團成員、由新世界（0017）負責策劃的北角皇璇，昨公布首張50伙價單，折實均呎20,613元，較去年2月新世界旗下毗鄰的皇都（當時樓花期約22個月）首張價單折實均呎18,540元高出11％。項目示範單位今日開放予公眾參觀，明起收票，最快下周開售。
另樓花期約27個月的華潤置地（海外）西南九龍長沙灣發祥街叡璟II，剛過去周二以折實均呎18,680元首推85伙，發展商指出，項目周三起收票及開放位於尖沙嘴新港中心示範單位予公眾參觀，48小時內已接獲逾萬票，以價單第1號的85伙計，超額認購逾116倍，項目有望短期公布加推及銷售安排，最快下周開售。
明起收票 一房折實596萬入場
樓花期約15個月的皇璇，正位於去年發售的皇都旁邊，新世界發展附屬子公司Sky Room（HK）Limited總監何家欣表示，項目首張價單較同區有所折讓，之後加推單位具提價空間。該盤首張價單包括20伙一房、28伙兩房及兩伙三房戶，實用304至602方呎，定價754萬至1825.2萬元，以120天付款計，最高提供21％折扣優惠（建期最高折扣為16.5％，兩者相距4.5個百分點），折實價595.6萬至1441.9萬元，折實實呎18,848至23,952元。整張價單50伙，平均實呎26,093元，折實均呎20,613元，以折實價計，整批單位總值約4.1億元。今張價單入場戶為3樓C室，實用316方呎，一房間隔，折實595.6萬元，實呎18,848元。
項目亦設大手優先組別，且設兩項大手購入單位優惠，但亦會預留一定數量單位予用家。如買方購買任何一個兩房或三房戶，同一買方或其親屬同時購買任何一房戶，該兩房或三房戶可額外獲15萬元折扣；若同一買方或其親屬同時購買任何一個兩房或三房戶，原先購入的兩房或三房戶，則可獲額外20萬元售價折扣。另發展商為買家提供備用一按計劃，最高承造樓價90%，年期最長30年，期內息率為P減2厘（P現為5.25厘）。
施永青：租賃需求勁 抵消加息影響
中原集團創辦人施永青昨出席集團活動時指出，美國以加息抗通脹成效面臨考驗，本港金融市場難免受到牽連，惟本地地產市場本身具備不俗的抗跌能力，加上現時租賃需求暢旺，預計能抵消加息帶來的負面影響。他又指出，受加息因素干擾，預計第四季住宅樓價升幅將放緩，但仍預期有約1%至2%升幅，估計整個下半年累升約2%至3%，面對加息壓力與買家觀望情緒，發展商或需適時調整推盤及定價策略。
明報記者