2015-06-02
經濟日報
上月一度以綠表價335萬元，創下全港最貴公屋的青衣長安邨兩房戶，因估價不足最終撻訂離場，公屋王幻滅，估計買方損失約17萬元。學者指，樓市熾熱致市民錯誤決定入市。
一向被視為二線公屋的青衣長安邨，呎價於上月兩度破頂，其中安海樓高層19室，實用面積443平方呎（建築面積573平方呎），兩房間隔，由於單位外望近水灣一帶海景，屬屋苑優質單位，吸引外區客以綠表價335萬元（未補地價）承接，實用呎價7,562元，不論呎價及造價均稱霸全港綠表公屋，成為全港公屋王，惟買方未能如期完成交易，撻訂損失逾10多萬元離場，全港綠表公屋王重回鴨脷洲利東邨（呎價6,378元）手上。
是次取消交易，買方損失約10萬元訂金（以購入價3%計算），及賠償買賣雙方的交易佣金約6.7萬元，實質損失約17萬元離場。
原業主加價重推 冀創紀錄
據知情代理透露，買方入市前已經知道成交價創新高，銀行未必能估足價；但是經傳媒報道後，才知道原來造價是全港最貴綠表公屋，心態即時轉弱，擔心摸頂入市。加上長安邨同類單位現時造價約250萬至280萬元之間，即使撻訂損失10多萬元，轉購其他低層單位仍然「有數計」。
學者：氣氛熾熱 易錯誤決定
單位原業主在簽訂取消交易協議後，近日把單位重新推出市場放售，叫價338萬元，呎價7,630元，期望重登全港綠表公屋王寶座。
有熟悉公屋交易的地產代理指出，今時今日的公屋市場仍屬於小眾市場，二手買賣並不活躍，銀行估價肯定追不上成交價的速度，故勸喻準買家，入市最好到不同銀行估價，或做預先按揭批核。
公屋王出現撻訂，城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，反映市場氣氛過於熾熱，市民為置業或作出錯誤決定，不排除買家當初入市時基於某些市場信息或者代理催促，但在入市後才覺得後市並不明朗，所以後悔作出撻訂決定，並預計類似的情況或會繼續出現。
中大經濟學系副教授莊太量指，由於購買公屋、居屋的買家一般置業能力較弱，出現心急入市後，因銀行估值不足而撻訂的機會亦較高，莊太量認為，不排除日後亦有其他撻訂個案出現。
撰文:黎煥成