2026-09-17
星島日報
大坑曾被文青與老饕捧上天，誓要做「港島第二個蘇豪區」，十年前舖市狂歡，該地段舖位曾被炒到每呎三、四萬蚊，連呼吸都散發着手沖咖啡與居酒屋的貴氣。不料到風光過後，近日一個地舖剛以500萬元易手，這個銀碼，剛好足夠購買天水圍嘉湖山莊一個三房戶，呎價直接打回原形，跌剩1萬元。
這次「骨折價」主角是大坑京街8至9號地舖，建築面積約500方呎，現由汽車材料行承租。當年京街被封為「隱世精緻食巷」，在區內定位「中度繁旺」，聚集居酒店及麵包店，平日尚算清靜，每逢周末擠滿打卡潮人，可惜潮水退去、文青散場，打卡名店紛紛頂不住拉閘，反倒是滿是偈油味的車房，屹立至今仍然不倒。
上述舖立於高峰期市值曾高逾1500萬元，如今身價直接被大劈逾67%。惟原業主仍然是贏家，於1989年以122萬購入該舖，持貨37年贏得378萬元，賺足3倍離場。
「文青退場」「車房稱王」
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，大坑「蘇豪夢碎」，背後其實有段辛酸史，該半世紀舊樓，地舖實用面積僅三、四百呎，簡直是牙籤舖，內里只能合法塞進10張8張，以前全靠門口擺露天位「偷位」迎客，才足夠交租，結果，居民投訴噪音，食環署加強掃場，直接斷了小店活路。
牙籤舖「先天缺陷」
當年小店是因為銅鑼灣租金貴到離譜，才「退守」大坑避難；2015年後市道逆轉，銅鑼灣一劈租，食肆自然「回流大本營。餐廳一走，人潮即散，人潮越少，小店越不敢再開。十年間由文青聖地淪為「十室四五空」，剩下的車房引擎轟鳴依舊，時光恍如重返30年前。