2026-09-16
東方日報
抑制內需的中國房地產市場持續低迷，儘管外媒測算的8月份70大中城市新盤住宅樓價，按年跌幅收窄至3%，為今年來最小跌幅，但已連挫38個月，故相信內地樓價還是處於緩慢恢復期。而且，今年首8月房地產開發投資規模按年累降19.9%，再創歷來最大累計跌幅，日資券商野村證券預期，鑑於面臨的壓力日益增大，內地將在今年稍後推出更多支持性措施。
首8月二手網簽面積增10%
野村認為，內地樓市的低迷狀況持續惡化。8月房地產開發投資按年仍跌25.4%，新建商品房銷售面積及金額亦挫14.7%及12.1%，比7月的13.5%及8.8%跌幅擴大，其他主要指標包括房屋新開工面積、房屋竣工面積及房地產開發企業到位資金各降31%、28.4%及26.7%，均差過7月表現，反映房地產市場深陷萎縮狀態。
不過，國統局新聞發言人付凌暉昨指，即使今年首8個月新建商品房交易減少，但隨着二手樓交易增加，樓市交投總量已趨穩。今年1至8月累計，二手樓交易網簽面積增10.6%。同時，樓價降幅收窄，以一手住宅為例，70個大中城市之中，38個城市新盤售價按年降幅比7月收窄，其中，一線、二線城市銷售價格降幅分別比7月收窄0.2個百分點和0.1個百分點。
更重要是，樓市持續去庫存。8月底止，新建商品房待售面積按年降1.1%，連降6個月，且近月降幅還在擴大。隨着樓市新政措施落實，將有助推進房地產市場轉型發展。
潤置上月銷售額升40%
華潤置地(01109)昨公布，今年8月實現總合約銷售金額約185億元人民幣，總合約銷售建築面積約48.1萬方米，分別按年增40.2%及減少10.8%。首8個月累計，銷售額按年增9%至約1,491億元人民幣。
惟外界普遍認為，房地產行業是拖累內地經濟增長的主要因素。ING銀行指，今年迄今的開發投資銳減近兩成，可說是打擊市場信心的最大障礙之一，其負面的財富效應抑制消費和投資意願。只有當樓價轉穩、庫存恢復正常後，才可能看到投資需求復甦。