2026-09-16
東方日報
市區重建局提前推出的土瓜灣道/榮光街項目，將於明日截收發展意向，市場相信可收到不俗反應，預計意向書數目約30份，項目估值約34.5億元起。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，樓市整體氣氛於7月及8月有所回落，但綜觀今年成交量及價格均有升幅，加上市區地皮吸引力高，項目與鐵路站屬步行距離之內，相信發展商均有興趣提交意向書以檢視招標文件，日後推出招標可收到8、9份標書，預計每方呎樓地價可達8,000元以上。綜合市場估計，項目估值最高約46億元，樓面呎價約6,500至8,670元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目面向馬頭圍道及土瓜灣道兩條大街，日後有行人天橋連接港鐵站，預計可接獲超過28份意向書，但重點仍是最終入標數量及中標價，該行料可錄約7至8份標書。
資料顯示，該地盤佔地約5.89萬方呎，可興建約900伙，為全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一。此外，城市規劃委員會上周已批出項目最新的規劃申請，若將來採用「組裝合成」建築法，可獲額外豁免約3.98萬方呎樓面，單位量可增至約1,050伙。
大坑道項目補價4.3億
私人市場方面，地政總署公布最新完成補地價個案。其中，中洲控股旗下港島大坑道4至4C號項目達成換地交易協議，補地價金額4.36億元。資料顯示，項目於2022年已獲批建一幢30層高分層住宅，總樓面約10.47萬方呎，發展商近月申請縮減單位面積，令伙數增至176伙。
另一邊廂，石澳大浪灣道22號洋房新近獲政府以私人協約形式批出一幅土地作花園用途，面積約1.7萬方呎，補價金額3,231萬元。至於荃灣楊屋道Plaza 88商業項目完成契約修訂，涉及金額512萬元，補價後其寫字樓部分准作拆售用途。