【明報專訊】中秋佳節臨近，繼續有多個新盤部署出擊；主要股東為周大福集團成員、新世界（0017）負責策劃推廣的北角新盤皇璇日前上載樓書後，登場在即。新世界營業及市務總監何家欣接受專訪指出，皇璇位處港島東核心地段，除主打一房及兩房戶，亦提供3房及特色戶，擬採取發價單及招標雙軌並行銷售策略。她強調，雖然會研究提供「層購」方式（一組買家購入全層單位），以利便投資客入市，但必定會預留相當數量單位照顧一般散戶。
明報記者 林可為
新世界早前推出的兩個九龍單幢新盤，包括佐敦廣東道瑧爾、官涌街瑧玥，均取得極速清袋的佳績，對是次負責皇璇的策劃推廣，何家欣指出，項目與港鐵北角站、炮台山站皆相距不遠，位處鰂魚涌和太古商業區，以及金鐘和中環之間，加上戶型多元化，可吸引分支小家庭及投資客，現正密鑼緊鼓部署開售，示範單位準備工作已進入最後階段。
客源料四成屬投資客
對市場人士估計，皇璇將來的實用呎租將介乎80至90元，何家欣預料，項目客源將有40%屬投資客，而且不乏大手客（即市場續稱的「西餅客」），所以會研究複製早前瑧爾等的熱賣方程式，推出「層購」安排及針對投資客的特別優惠。不過，她亦強調，會預留相當數量單位，照顧散戶用家的需要。
涉194伙 85%屬一兩房戶型
皇璇上周已上載樓書，提供194伙，預計關鍵日期為明年12月，樓花期約15個月。皇璇提供的單位，實用面積介乎277至1465方呎，主力提供標準一房及兩房單位共164伙，佔比約85%；另備有21伙3房標準戶、9伙特色單位。
可留意的是，住宅部分設三大區域：VICTORIA ZONE（26樓及以上）、ELITE ZONE（17樓至25樓）、SIGNATURE ZONE（16樓及以下）。
單位分類方面，標準戶共佔185伙，當中一房戶設79伙，實用面積301至316方呎；兩房戶設85伙，實用面積389至456方呎；3房戶設21伙，實用面積602至799方呎。
望維港3房特色戶擬招標賣
至於9伙特色戶，實用面積為277至1465方呎；全盤最細為Signature Zone的2樓C室，屬1房連平台設計，實用面積277方呎連228方呎平台；最大為31樓A室，實用面樍1465方呎，採兩房雙套連儲物室間隔。
何表示，皇璇擬採取發價單、招標雙軌形式發售，當中高層坐擁維多利亞港海景的3房單位，以及特色單位，傾向招標發售。
綜合市場資訊，目前北角指標豪宅海璇的海景單位，成交實呎約由4.4萬元起；而新世界系，毗鄰皇璇的的北角皇都，個別頂層4房特色戶，最高成交實呎達5.1萬元，市場人士相信可作為皇璇同類高層海景大戶的意向價參考。
年底推漢口道項目 高層望維港
除皇璇外，新世界計劃今年第四季推出尖沙嘴漢口道全新項目，屬尖沙嘴核心地段近年鮮見的全新住宅；項目最大特色是融匯住宅、酒店和商業零售等原素，總樓面約14萬方呎，屬於舊契項目。何家欣表示，上述項目提供約100伙住宅，主打一房及兩房中小型單位，亦設有連平台或天台特色戶。
住宅部分其中一項賣點，是中高層單位一邊可望九龍公園的綠化景觀，另一邊單位可瀏覽維多利亞港景色。
[專訪]