2015-06-01
太陽報
隨着新盤熱銷、新居屋爆旺，令市場購買力釋放。以五月成交的創新高個案作估價，不少被瘋搶的二線屋苑及居屋，做價超出估價逾一成。同創屋苑呎價新高的屯門時代廣場及天水圍居屋天麗苑單位，成交價分別約333.8萬與213.8萬元，較估價高約14.3%與15.6%。有學者警告，買家高追二、三線屋苑，將增加樓市危機。
各區細價盤買少見少，細價二線屋苑及居屋自然成為被瘋搶對象，本報以五月成交的創新高價個案，比對截至同月二十八日的網上銀行估價，不少中細價單位做價竟高出估價逾一成，反映買家為求入市，願意「畀多少少」首期，當中以新界區細樓價及居屋最為明顯。
屯門時代實呎萬二
樓價一向落後的屯門及天水圍區，不少200餘方呎細單位創新高價仍不足400萬元，故買家特別爽手。屯門時代廣場C座低層8室，實用面積僅272方呎，售約333.8萬元，實用呎價約12,272元，較個別銀行網上初步估價292萬元，高出約14.3%。至於天麗苑中層實用面積212方呎1室，售約213.8萬元，較估價185萬元亦高出15.6%，上址為該區首宗呎價破萬元居屋成交。
祥益袁思賢稱，屯門細價樓盤源減少，尤其是市中心屋苑集中細價供應為主，故業主未有主動減價，新買家只好以高價入市。
該行蕭嘉偉表示，天水圍區只有天麗苑提供開放式迷你單位，由於涉及入場金額較低，往往會被高追，而同類單位在一○年出招之前，售價僅約60萬至70萬元，但至今已升至逾210萬元價位。同類放盤市場僅餘1至2個，市值月租達7,000元。
珀麗內園戶海景價
至於馬灣珀麗灣23座中層E室內園景戶，實用面積約490方呎，由買家以528萬元購入，創同類新高價之餘，亦貼近部分海景戶水平，上址亦較銀行估價約462萬元，高出約14.3%。
不少創新高居屋實用呎價仍低於1萬元，故買家仍勇於入市。粉嶺居屋嘉盛苑D座高層15室，實用面積435方呎，售357萬元，實用呎價約8,207元創屋苑新高，較估價315萬元高出約13.3%。至於牛池灣居屋彩峰苑高層9室以逾694萬元售出，亦較估價630萬元，高出約10.2%。
買家自付差價入市
六福行陳寶華稱，粉嶺屋苑二手樓價落後，尤其是居屋，在其他地區樓價300餘萬至400餘萬元，基本上沒有選擇。由於入市金額較少，即使估價不足，為求上車，買家亦願自付差價入市。
市場指出，買家在估價不足時，仍勇於高價搶入市，相信是看準銀行估價會跟隨成交登記調整，到需要承辦按揭時，估價差幅或有機會收窄。
買家高追二、三線屋苑，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，此舉增加樓市危機，核心區屋苑樓價上升，買家轉購面積較細、遠離港鐵站地區物業，部分在銀行估價不足情況下仍入市。雖目前按揭成數已收緊，加上樓價仍上升，但當樓價高位回落，同時息口上升，即加重該批買家供樓負擔，建議買家量力而為，計算可承受風險。