2015-09-14
明報
迷你戶熱潮之風已吹數年，除了近日一手市場充斥此類單位，一些早年開售、提供細單位的新盤亦相繼落成入伙。雖然這些新盤多為單幢項目、會所設施或未及大型屋苑，但由於單位細小，呎租水平易被「扯高」。如今年中入伙的恒地（0012）西環曉譽、天后維峯等，其中1房呎租高逾70元，直逼不少西半山豪宅水平。
曉譽維峯呎租破70元
位於香港大學站附近的曉譽，共提供133伙，並以1、2房為主。今年中入伙至今已租出約80伙，可見當初不少購入單位的買家均為投資者。中原分行經理黃小江表示，項目的低層連平台1房特色戶，實用374方呎（建築511方呎），以2.7萬元租出，實用呎租72.2元（建築呎租52.8元），呎租創項目新高。以業主於2012年以744萬元購入價計，租金回報達4.3厘。
據悉，項目租盤的吸納速度不俗，現時只餘3間1房放租，叫價由約2.8萬元起。
另外，同樣位於港島區的天后維峯，亦是主打1、2房，其中近六成均為1房戶，其呎租水平亦與曉譽不相伯仲，項目暫錄逾10宗成交。世紀21執行董事黃文龍表示，其中高層B室，實用280方呎，以2.05萬元租出，實用呎租高見73.2元，暫為屋苑呎租最高單位。以業主於2014年以648萬元購入價計，租金回報達3.8厘。
深水埗丰匯呎租達46元
港島區的「迷你戶」租金水平固然不俗，然而，九龍區亦不甘落後，早前入伙的長實地產（1113）深水埗丰匯，當中一伙實用362方呎的1房戶，亦以1.68萬元租出，呎租高達46元的呎租水平，比港島龍頭屋苑太古城有過之而無不及。